买楼抗通胀

香 港 通 胀 创 出 七 年 新 高 ， 达 1.8%。 预 期 明 年 将 上 升 到 2.5%至 3.0%， 即 现 金 的 购 买 力 将 会 再 损 失 3个 百 分 点 。 房 屋 和 黄 金 是 对 抗 通 胀 的 硬 商 品 ， 国 际 金 价 已 经 迫 近 历 史 高 位 ； 相 信 楼 价 在 短 期 整 固 后 ， 便 会 发 力 上 升 。

昨 天 公 布 今 年 十 月 的 消 费 物 价 指 数 ， 按 年 变 动 率 为 1.8%， 较 上 月 的 1.6%增 加 0.2个 百 分 点 ， 是 七 年 的 新 高 。 通 胀 率 持 续 上 升 ， 主 要 是 住 屋 和 能 源 开 支 部 份 明 显 上 升 。 能 源 支 出 上 升 ， 跟 国 际 油 价 高 据 不 下 有 关 ， 相 信 短 期 内 油 价 都 会 维 持 高 水 平 。 另 外 ， 住 屋 支 出 却 只 会 持 续 上 升 ， 而 且 升 幅 愈 来 愈 大 。

消 费 物 价 指 数 的 住 屋 开 支 ， 於 今 年 7月 为 0.5%， 是 八 年 来 首 次 出 现 正 数 ， 到 今 年 10月 ， 升 幅 已 达 到 2.7%。 即 三 个 月 内 ， 上 升 了 2.2个 百 分 点 ， 高 於 同 期 通 胀 率 0.5个 百 分 点 的 升 幅 。 住 屋 开 支 占 消 费 物 价 指 数 比 重 约 26%， 租 金 上 升 ， 直 接 扯 高 了 通 胀 。

消 费 物 价 指 数 是 滞 后 性 指 标 ， 租 金 上 升 了 一 年 ， 才 开 始 推 高 名 义 通 胀 率 。 但 事 实 上 ， 通 胀 早 已 在 2003年 便 开 始 了 ， 所 以 楼 价 连 升 了 两 年 。 通 胀 持 续 ， 预 计 明 年 再 上 升 到 2.5%到 3%。 通 胀 之 下 ， 楼 价 势 必 再 升 。

租 金 是 反 映 经 济 活 动 能 力 ， 经 济 愈 好 ， 租 金 愈 高 。 租 金 持 续 上 升 ， 推 高 通 胀 ， 间 接 亦 推 高 了 楼 价 。 租 金 向 上 ， 吸 引 投 资 者 入 市 买 楼 ， 更 直 接 扯 高 楼 价 。 不 想 捱 贵 租 的 用 家 ， 更 应 趁 早 置 业 。