利率见顶 股价齐升

美 国 利 息 一 旦 有 迹 象 见 顶 ， 香 港 股 市 便 大 幅 上 升 。 同 样 ， 只 要 按 揭 利 率 一 旦 见 顶 ， 本 地 楼 价 便 会 大 幅 向 上 。 买 家 切 莫 被 加 息 所 吓 怕 ， 因 为 楼 价 短 暂 调 整 ， 已 足 够 吸 纳 未 来 再 加 息 一 厘 的 额 外 开 支 。 相 反 ， 楼 价 一 旦 上 冲 ， 所 增 加 的 供 楼 支 出 远 大 於 加 息 的 额 外 负 担 。

美 国 联 储 局 公 开 上 次 议 息 内 容 ， 公 开 市 场 委 员 会 成 员 一 致 同 意 继 续 加 息 ， 惟 部 份 与 会 成 员 担 心 货 币 政 策 过 份 收 紧 ， 甚 至 建 议 删 除 「 循 序 渐 进 」 的 加 息 声 明 。 引 发 外 界 预 期 美 国 利 息 快 将 见 顶 ， 可 能 再 加 息 一 次 到 三 次 ， 加 息 期 便 结 束 。 市 场 随 即 作 出 反 应 ， 美 债 应 声 上 扬 ， 港 股 昨 天 向 上 冲 破 一 万 五 千 点 水 平 。

港 股 反 弹 回 升 ， 一 扫 过 去 的 种 种 利 淡 情 绪 。 彷 彿 禽 流 感 不 复 存 在 ， 楼 市 调 整 已 经 结 束 … … 等 。 但 凡 过 去 用 作 唱 淡 港 股 的 藉 口 ， 一 概 不 提 ， 事 实 上 ， 一 切 利 淡 因 素 皆 为 藉 口 ， 推 低 港 股 ， 方 便 入 市 。 上 市 企 业 普 遍 盈 利 丰 厚 ， 路 人 皆 知 。 加 上 明 年 经 济 继 续 向 好 ， 企 业 盈 利 未 见 衰 退 。 股 价 最 终 视 乎 企 业 盈 利 ， 未 来 港 股 仍 然 睇 好 。

同 样 ， 早 前 人 人 唱 淡 楼 市 ， 彷 彿 楼 市 必 死 无 碍 。 但 事 实 上 ， 本 地 中 产 阶 层 收 入 普 遍 上 升 ， 个 别 行 业 今 年 花 红 倍 增 。 市 民 的 购 买 力 上 升 ， 足 够 支 持 楼 价 健 康 发 展 。 今 年 五 月 起 的 连 翻 加 息 ， 暂 时 压 抑 市 民 买 楼 意 欲 。 但 亦 同 时 累 积 了 庞 大 的 购 买 力 ， 一 旦 涌 入 楼 市 ， 威 力 庞 大 。 再 者 ， 连 续 加 息 七 个 月 ， 只 能 令 楼 价 横 行 。 一 旦 息 口 到 顶 ， 楼 价 便 恢 复 上 升 。 万 一 息 口 见 顶 回 落 ， 楼 价 一 发 不 可 收 拾 。