复售居屋无碍楼市

2007年 政 府 复 售 居 屋 货 尾 ， 不 会 影 响 私 人 住 宅 市 场 。 相 反 ， 私 楼 楼 价 持 续 上 升 ， 部 份 市 民 被 淘 汰 出 置 业 行 列 。 适 时 推 出 居 屋 ， 可 以 满 足 市 民 的 需 要 ， 亦 可 以 填 补 私 楼 市 场 的 不 足 。

有 大 型 地 产 代 理 商 出 新 闻 稿 反 对 政 府 复 售 居 屋 ， 理 据 是 近 期 楼 市 出 现 调 整 ， 这 是 短 视 兼 自 私 的 行 径 。 楼 市 调 整 只 属 短 暂 ， 2006年 楼 市 持 续 向 好 ， 到 2007年 才 复 售 居 屋 根 本 不 会 打 击 今 天 的 楼 市 。

私 楼 新 屋 的 落 成 量 ， 连 续 四 年 下 降 ， 2003年 (26400个 )， 2004年 (26000个 )， 2005年 (19700个 )， 2006年 (17200个 )， 2007年 (12500个 )。 2007年 的 新 屋 供 应 跌 至 历 史 新 低 ， 政 府 趁 此 机 会 复 售 居 屋 ， 正 好 抵 销 房 屋 供 不 应 求 的 影 响 。

两 年 来 楼 价 上 升 ， 土 地 价 格 升 幅 远 高 於 现 楼 。 发 展 商 被 迫 兴 建 豪 宅 和 中 上 价 单 位 ， 以 保 持 售 楼 边 际 利 润 。 未 来 上 车 盘 的 新 屋 势 成 影 响 ， 上 车 客 只 能 买 二 手 楼 ， 如 嘉 湖 山 庄 、 沙 田 第 一 城 、 淘 大 花 园 和 南 丰 新 村 等 大 型 屋 村 。 2007年 复 售 居 屋 ， 亦 正 好 填 补 私 楼 新 屋 市 场 的 真 空 。

不 过 ， 奉 劝 有 能 力 置 业 的 市 民 ， 切 莫 等 到 2007年 才 买 居 屋 ， 相 反 应 趁 今 天 买 私 楼 。 未 来 一 年 楼 价 将 跟 随 经 济 向 好 而 起 码 上 升 一 成 ， 私 楼 升 值 全 归 业 主 ， 买 居 屋 升 值 要 扣 除 补 地 价 ， 一 来 一 回 相 差 甚 远 。 今 天 一 百 多 万 元 的 预 算 ， 可 以 选 择 新 界 各 个 大 型 屋 苑 的 单 位 ， 如 新 港 城 、 粉 岭 中 心 、 海 韵 花 园 、 嘉 湖 山 庄 、 屯 门 市 广 场 、 沙 田 中 心 … … 等 。 何 必 等 待 质 素 较 低 的 居 屋 ， 兼 且 年 久 失 修 的 单 位 呢 ？