梦城二期招标

地 铁 梦 幻 之 城 二 期 招 标 ， 补 地 价 每 尺 2410元 ； 发 展 商 入 标 意 愿 相 对 积 极 ， 不 会 重 演 西 铁 屯 门 站 被 迫 收 回 下 场 ； 但 二 期 招 标 条 件 ， 明 显 较 一 期 收 紧 ， 反 映 楼 市 前 景 好 ， 地 铁 不 愁 无 人 入 标 。

昨 天 地 铁 公 司 推 出 将 军 澳 86区 地 段 70号 招 标 ， 即 梦 幻 之 城 二 期 。 地 盘 面 积 33.9万 方 尺 ， 可 建 楼 面 333.36万 方 尺 ， 10憧 住 宅 ， 4272个 单 位 。 市 场 估 计 补 地 价 80亿 元 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 2410元 。 2006年 1月 9日 截 标 。

梦 幻 之 城 二 期 补 地 价 每 尺 2410元 ， 远 高 於 屯 门 站 补 地 价 每 尺 3564元 。 因 为 前 者 为 纯 住 宅 ， 没 有 商 场 部 份 ； 而 屯 门 站 包 括 了 一 个 大 型 商 场 ， 面 积 26.9万 元 。 如 果 扣 除 商 场 部 分 ， 住 宅 楼 面 的 地 价 ， 低 於 梦 幻 之 城 二 期 。 发 展 商 和 地 政 署 对 屯 门 站 补 地 价 的 分 歧 ， 集 中 於 商 场 的 价 值 。 最 终 因 为 补 地 价 过 高 ， 只 有 长 实 一 个 发 展 商 入 标 ， 九 铁 被 迫 收 回 项 目 。

地 铁 的 招 标 条 件 亦 不 算 宽 大 ， 地 铁 要 分 得 起 码 100万 尺 楼 面 ， 占 项 目 楼 面 三 分 之 一 。 即 发 展 商 只 占 项 目 收 益 的 三 分 之 二 ， 并 要 支 付 地 价 和 建 筑 费 。 地 铁 承 诺 先 支 付 一 半 补 地 价 金 额 ， 发 展 商 需 分 期 免 息 归 还 ， 分 别 是 2009年 及 2011年 。 如 果 发 展 商 额 外 分 红 予 地 铁 ， 可 增 加 中 标 机 会 。

2004年 12月 21日 ， 地 铁 推 出 梦 幻 之 城 一 期 ， 地 铁 负 担 一 半 地 价 (即 11.595亿 元 )， 最 低 分 红 比 例 为 六 成 。 另 外 发 展 商 要 支 付 地 铁 1.8亿 元 入 场 费 ， 偿 还 地 铁 的 地 基 、 道 路 、 平 台 等 前 期 工 程 费 。

前 后 相 比 ， 今 次 发 展 商 要 支 付 全 部 地 价 ， 并 要 向 地 铁 分 楼 ， 很 可 能 还 要 分 红 ， 招 标 条 件 明 显 收 紧 。