居屋转私楼

政 府 可 以 考 虑 ， 将 部 份 未 售 居 屋 在 市 场 全 幢 出 售 ， 让 发 展 商 改 建 分 拆 出 售 。 房 委 会 可 以 一 笔 过 收 回 建 筑 费 ， 政 府 可 以 收 取 地 价 。 另 外 ， 鼓 励 市 民 自 力 置 业 ， 减 少 依 赖 政 府 补 贴 。

房 屋 署 副 署 长 谭 荣 邦 证 实 ， 有 发 展 商 向 政 府 查 询 ， 买 入 全 幢 居 屋 ， 改 建 为 豪 宅 的 可 行 性 。 市 场 估 计 的 洽 购 对 象 ， 是 牛 池 湾 的 嘉 峰 台 和 油 塘 的 油 美 苑 。 前 者 是 最 后 的 私 人 参 建 居 屋 ， 后 者 拥 有 无 敌 中 区 烟 花 海 景 。

政 府 可 以 考 虑 将 市 区 居 屋 ， 整 个 项 目 推 出 招 标 。 而 新 界 的 居 屋 ， 可 以 拨 入 土 地 储 备 表 之 中 。 前 者 有 发 展 商 垂 询 ， 政 府 主 动 招 标 的 成 效 较 大 。 暂 时 没 有 垂 询 的 ， 可 以 拨 入 勾 地 表 ， 以 一 年 为 限 ， 未 能 勾 出 ， 便 如 期 在 2007年 开 始 当 作 居 屋 出 售 。 在 市 场 上 出 售 居 屋 ， 应 在 地 契 上 订 明 ， 重 建 或 改 建 须 得 政 府 同 意 ， 涉 及 土 地 增 值 更 应 补 地 价 。 单 纯 的 装 修 和 提 升 房 屋 质 素 ， 可 视 为 投 资 增 值 ， 增 值 部 份 由 投 资 者 享 有 。

事 实 上 ， 九 七 年 前 王 鸣 时 代 的 房 委 会 ， 成 功 向 政 府 争 取 到 不 少 市 区 罕 有 珍 贵 地 皮 兴 建 居 屋 ， 包 括 红 山 半 岛 、 油 美 苑 、 嘉 峰 台 、 爱 蝶 湾 、 东 旭 苑 等 。 这 些 居 屋 分 别 在 1998年 到 2002年 间 落 成 ， 适 逢 楼 市 连 年 大 跌 。 居 屋 被 指 为 与 民 争 利 ， 浪 费 珍 贵 土 地 资 源 ， 兼 且 打 击 中 产 的 苦 业 主 。 用 公 币 资 助 他 人 置 业 ， 制 造 社 会 不 公 平 。 如 果 居 屋 不 是 一 项 公 平 合 理 的 政 策 ， 我 们 乐 见 早 日 结 束 。