西铁项目明日黄花

发 展 商 将 会 集 中 力 量 ， 在 市 区 内 觅 地 重 建 ， 以 争 取 更 大 的 边 际 利 润 。 相 反 ， 新 界 土 地 供 应 颇 多 ， 兼 补 地 价 金 额 偏 高 ， 扯 低 边 际 利 润 。 原 先 被 视 为 天 之 娇 女 的 两 铁 住 宅 项 目 ， 吸 引 力 大 不 如 前 。

地 铁 将 军 澳 梦 幻 之 城 二 期 昨 天 截 标 ， 只 有 恒 隆 、 信 置 、 九 仓 、 新 世 界 、 长 实 伙 拍 南 丰 ， 合 共 五 个 财 团 入 标 。 放 弃 入 标 的 主 要 发 展 商 有 新 地 、 恒 地 、 嘉 里 、 万 泰 、 香 港 兴 业 、 九 建 、 中 海 。 就 入 标 情 况 而 言 ， 反 应 不 算 热 闹 。

放 弃 入 标 的 财 团 指 出 ， 项 目 的 补 地 价 过 高 。 梦 幻 之 城 二 期 较 一 年 前 招 标 的 一 期 ， 补 地 价 上 升 五 成 ， 但 过 去 一 年 同 区 二 手 楼 价 只 上 升 了 一 成 ， 令 投 资 风 险 大 幅 上 升 。 另 外 ， 地 铁 要 求 以 摊 分 楼 面 代 替 现 金 分 红 ， 减 低 了 发 展 商 的 售 楼 利 润 。 今 年 地 铁 和 九 铁 分 别 推 出 多 个 项 目 招 标 ， 如 果 未 能 克 服 补 地 价 的 分 歧 ， 被 迫 收 回 的 情 况 可 能 再 次 发 生 ， 一 如 西 铁 屯 门 站 项 目 。

发 展 商 对 两 铁 项 目 的 兴 趣 下 降 ， 除 了 补 地 价 过 高 。 背 后 主 因 是 两 铁 项 目 完 全 集 中 在 新 界 ， 未 来 楼 价 升 幅 有 限 ， 压 低 售 楼 边 际 利 润 。 相 反 ， 市 区 楼 价 未 来 升 幅 潜 力 庞 大 ， 售 楼 边 际 利 润 较 高 。 加 上 有 多 个 市 区 豪 宅 项 目 的 小 业 主 ， 自 行 收 集 业 权 招 标 出 售 ， 发 展 商 倾 向 保 留 实 力 ， 竞 逐 这 些 罕 有 发 展 机 会 。