市区土地难求

政 府 增 加 供 应 市 区 细 面 积 土 地 ， 中 小 型 发 展 商 未 必 因 此 而 受 惠 。 相 反 ， 大 型 发 展 商 莫 不 把 精 力 集 中 发 展 市 区 项 目 ， 实 行 大 小 地 盘 通 吃 。 新 界 大 面 积 土 地 ， 却 因 补 地 价 过 高 而 发 展 受 阻 ； 形 成 整 体 发 展 失 衡 。

地 政 总 署 署 长 刘 励 超 表 示 ， 将 考 虑 地 产 建 设 商 会 的 意 见 ， 增 加 勾 地 表 内 的 中 小 型 地 皮 ， 但 他 承 认 在 市 区 寻 找 小 型 地 皮 并 不 容 易 。 现 在 小 型 地 皮 来 源 ， 主 要 是 政 府 宿 舍 ， 故 与 产 业 署 及 公 务 员 事 务 局 商 讨 。

增 加 供 应 市 区 中 小 型 土 地 ， 本 来 是 给 予 中 小 型 发 展 商 机 会 ， 参 予 土 地 竞 投 。 以 免 每 次 都 推 出 大 片 土 地 ， 只 容 许 少 数 大 发 展 商 争 逐 ， 容 易 形 成 寡 头 垄 断 。 原 意 虽 善 ， 但 却 不 切 实 际 。

楼 市 大 衰 退 的 六 年 ， 政 府 亦 曾 推 出 市 区 中 小 型 地 皮 ， 吸 引 中 小 型 发 展 商 竞 投 ， 但 最 终 仍 然 不 敌 大 发 展 商 。 只 有 少 数 实 力 雄 厚 的 老 牌 中 型 发 展 商 能 够 突 围 ， 如 裕 泰 兴 和 桂 洪 等 。 近 两 年 市 建 局 在 湾 仔 、 深 水 埗 、 长 沙 湾 推 出 多 个 小 型 地 盘 招 标 ， 结 果 都 是 新 地 、 信 和 、 华 置 、 嘉 里 等 夺 得 。

众 所 周 知 ， 市 区 地 皮 难 求 ， 擅 长 收 购 重 建 的 恒 基 和 裕 泰 兴 亦 承 认 日 益 困 难 。 如 果 政 府 愿 意 出 售 旗 下 宿 舍 ， 定 必 抢 手 ， 大 发 展 商 又 怎 会 错 过 呢 。 再 者 ， 未 来 十 年 人 口 增 长 大 幅 放 缓 ， 新 屋 需 求 下 降 ， 新 界 大 型 屋 苑 需 求 渐 降 。 相 反 ， 市 区 精 品 住 宅 渴 求 。 如 汇 星 一 号 、 Manhattan Avenue、 别 树 一 居 、 别 树 华 轩 … … 等 。