定息按揭利业主

在 新 的 会 计 年 度 开 始 ， 银 行 全 力 抢 攻 按 揭 市 场 。 按 揭 利 率 普 遍 下 调 0.25厘 ， 又 提 高 短 期 定 息 优 惠 。 对 用 家 而 言 ， 如 果 能 够 锁 定 头 二 年 的 供 款 ， 无 论 楼 价 和 息 口 短 期 升 跌 ， 都 可 以 安 心 入 市 。

汇 丰 银 行 将 会 今 天 公 布 新 的 按 揭 服 务 计 划 ， 引 起 各 方 关 注 。 本 周 一 中 国 银 行 推 出 六 个 月 的 定 息 按 揭 计 划 ， 令 人 联 想 起 去 年 十 月 的 定 息 按 揭 战 。 中 银 率 先 推 出 一 年 、 二 年 及 三 年 的 定 息 按 揭 。 汇 丰 及 恒 生 跟 着 推 出 二 年 的 定 按 ， 息 口 更 优 惠 ， 最 终 数 家 大 型 零 售 银 行 同 时 推 二 年 的 定 按 ， 息 口 均 为 4.5厘 。

去 年 十 一 月 至 今 ， 经 过 美 国 三 次 加 息 ， 本 地 按 揭 利 息 累 计 加 0.5厘 或 0.75厘 。 去 年 成 功 申 请 定 按 的 小 业 主 ， 已 经 享 受 到 实 际 利 益 ， 减 少 供 楼 利 息 支 出 ， 每 月 约 数 百 元 。 从 过 往 经 验 ， 定 息 按 揭 对 小 业 主 有 利 。

虽 然 息 口 有 升 有 跌 ， 如 果 申 请 定 息 按 揭 后 ， 息 口 回 落 ， 小 业 主 变 相 多 交 供 款 。 但 短 期 定 息 按 揭 的 利 率 ， 普 遍 低 於 同 期 的 浮 息 按 揭 ， 相 差 幅 度 约 为 0.5厘 。 所 以 申 请 人 首 先 享 受 了 减 息 的 好 处 ， 只 有 利 率 下 调 幅 度 超 过 半 厘 ， 才 出 现 损 失 。 小 业 主 先 获 利 ， 后 损 失 ， 两 者 互 相 抵 销 。 小 业 主 不 赢 ， 亦 不 会 输 。 但 如 果 息 口 一 旦 持 续 上 升 ， 小 业 主 便 可 赢 尽 。

最 重 要 是 定 息 按 揭 锁 死 短 期 供 楼 支 出 ， 让 小 业 主 更 易 计 划 未 来 财 政 ， 令 买 家 安 心 入 市 。