未来上车盘短缺

未 来 新 屋 市 场 中 ， 上 车 盘 的 供 应 将 会 大 减 ， 几 近 零 供 应 。 上 车 途 径 只 余 下 二 手 楼 市 ， 如 嘉 湖 山 庄 、 沙 田 第 一 城 和 淘 大 花 园 等 。 又 或 等 待 2007年 政 府 复 售 居 屋 ， 但 要 抽 签 ， 颇 为 被 动 。 监 於 新 婚 数 字 连 升 三 年 ， 创 出 十 八 年 新 高 ， 对 上 车 盘 需 要 增 加 。 奉 劝 有 需 要 又 有 能 力 的 新 婚 夫 妇 尽 快 入 市 ， 否 则 供 应 短 缺 浮 现 后 ， 楼 价 便 会 上 升 。

差 饷 物 业 估 价 署 昨 天 公 布 ， 2005年 到 2008年 私 人 住 宅 新 屋 供 应 ， 平 均 每 年 16000个 到 17000个 。 上 一 次 出 现 同 样 的 情 况 是 1995年 到 1997年 ， 连 续 三 年 供 应 偏 低 ， 平 均 每 年 约 20000个 。 楼 市 十 年 一 个 循 环 ， 现 在 又 重 新 上 演 。 两 年 前 中 原 地 产 早 已 预 告 未 来 供 应 少 ， 还 有 很 多 分 析 员 还 力 言 未 来 供 应 多 ， 尤 以 汇 丰 证 券 为 代 表 。 现 在 由 政 府 确 认 ， 由 不 得 你 不 接 受 。 不 接 受 的 ， 吃 亏 是 自 己 。

现 在 土 地 贵 ， 勾 地 难 ， 补 地 价 更 难 。 发 展 商 很 难 才 能 得 到 一 个 项 目 ， 怎 会 轻 易 放 过 。 每 个 项 目 要 赚 更 多 ， 才 有 资 金 再 买 土 地 。 要 赚 更 多 ， 除 了 为 项 目 增 值 ， 更 要 加 大 面 积 。 因 为 大 单 位 的 尺 价 是 细 单 位 的 二 倍 或 以 上 。 纵 使 市 区 楼 盘 有 一 房 或 二 房 单 位 ， 房 价 亦 高 达 三 百 万 元 或 以 上 ， 绝 非 上 车 族 所 能 负 担 。 今 天 的 雍 雅 轩 、 爵 悦 庭 和 乐 悠 居 ， 是 上 车 族 最 后 的 乐 园 。 今 天 错 过 ， 未 来 悔 恨 。