大围站补地价合理

马 铁 大 围 站 项 目 补 地 价 每 尺 3332元 ， 较 前 下 调 约 二 成 ， 将 可 吸 引 发 展 商 全 力 竞 投 ， 不 再 重 蹈 西 铁 屯 门 站 因 补 地 价 过 高 而 被 迫 收 回 。

据 报 导 ， 2006年 1月 地 政 署 批 出 大 围 项 目 的 补 地 价 ， 每 尺 高 逾 四 千 元 。 其 后 经 九 铁 争 取 后 ， 调 减 至 每 尺 3332元 ， 减 幅 约 20%。 因 为 2005年 11月 ， 西 铁 屯 门 站 项 目 ， 补 地 价 每 尺 3564元 。 最 终 只 有 一 个 发 展 商 入 标 ， 九 铁 被 迫 收 回 项 目 。

屯 门 站 补 地 价 是 否 过 高 ， 跟 商 场 价 值 的 争 议 有 关 。 单 从 住 宅 楼 价 而 言 ， 屯 门 二 手 楼 价 每 尺 不 足 二 千 元 ， 补 地 价 当 然 过 高 。 今 天 大 围 二 手 楼 价 每 尺 不 足 三 千 元 ， 补 地 价 与 二 手 市 价 的 差 距 明 显 收 窄 ， 发 展 商 接 受 的 机 会 颇 高 。 去 年 十 二 月 ， 将 军 澳 梦 幻 之 城 二 期 招 标 ， 补 地 价 每 尺 2410元 ， 而 同 区 二 手 楼 价 每 尺 3500元 。 因 为 没 有 商 场 收 益 ， 地 价 分 歧 较 低 ， 吸 引 发 展 商 积 极 入 标 。

大 围 项 目 规 模 庞 大 ， 总 楼 面 366万 方 尺 ， 住 宅 占 338万 方 尺 ， 非 住 宅 28万 方 尺 。 商 场 面 积 细 小 ， 无 法 跟 新 城 市 广 场 竞 争 。 住 宅 大 楼 12座 ， 共 4304个 单 位 。 还 有 二 所 学 校 及 一 个 综 合 用 途 中 心 。