写字楼供不应求

香 港 写 字 楼 的 供 应 量 ， 创 出 35年 的 新 低 。 再 者 ， 未 来 三 年 中 区 甲 级 写 字 楼 几 近 零 供 应 。 甲 级 写 字 楼 的 租 金 和 售 价 ， 将 会 全 面 向 上 。

差 饷 物 业 估 价 署 的 年 报 显 示 ， 2005年 私 人 写 字 楼 落 成 量 ， 只 有 3.4万 平 方 米 ， 只 及 2004年 的 12%， 更 创 出 1970年 以 来 的 新 低 。 过 去 一 年 写 字 楼 整 体 供 应 减 少 ， 已 经 令 整 体 租 金 上 升 28%。

2006年 及 2007年 ， 写 字 楼 的 落 成 量 将 会 增 加 至 11.5万 平 方 米 及 18.6万 平 方 米 。 但 2006年 新 供 应 却 集 中 於 荃 湾 和 机 场 ， 2007年 集 於 油 尖 旺 、 观 塘 及 沙 田 。 即 未 来 写 字 楼 的 供 应 将 集 中 非 核 心 商 区 ， 而 核 心 商 业 区 供 应 极 为 偏 低 。

2006年 ， 中 区 甲 级 写 字 楼 的 供 应 ， 只 有 一 个 项 目 ， 往 后 就 要 等 官 地 拍 卖 或 招 标 。 即 中 区 甲 级 商 厦 未 来 供 应 极 为 有 限 ， 几 近 零 供 应 。 中 区 甲 级 写 字 楼 需 求 庞 大 ， 供 应 几 乎 没 有 。 中 区 甲 级 商 厦 的 租 金 持 续 向 上 ， IFC去 年 租 金 上 升 五 成 ， 便 是 明 证 。

写 字 楼 供 应 少 ， 租 金 睇 升 ， 从 而 推 高 售 价 。 相 信 投 资 者 将 会 入 市 ， 吸 纳 分 层 写 字 楼 ， 而 全 幢 的 商 厦 更 是 投 资 者 的 宠 儿