加薪将主导楼价上升

如 果 美 息 於 二 次 加 息 后 见 顶 ， 按 揭 利 率 变 相 横 走 ， 对 楼 市 的 影 响 力 淡 化 ， 经 济 增 长 和 工 资 上 升 成 为 主 导 楼 价 上 升 的 因 素 。 因 为 本 地 银 行 早 已 减 息 半 厘 ， 迎 接 美 国 最 后 二 次 加 息 。 明 天 本 地 银 行 跟 随 美 国 加 息 ， 按 揭 利 率 仍 然 低 於 去 年 底 。 对 楼 市 而 言 ， 心 理 上 的 障 碍 多 於 实 际 。

明 天 美 国 联 储 局 公 布 议 息 结 果 ， 相 信 将 会 加 息 0.25厘 。 而 本 地 银 行 亦 会 跟 随 ， 加 息 0.25厘 。 加 息 是 市 场 预 期 之 内 ， 所 以 近 月 股 市 和 楼 价 均 重 拾 上 升 轨 道 ， 没 有 恐 慌 性 抛 售 。 充 份 显 示 加 息 无 碍 股 市 和 楼 市 ， 加 息 打 击 楼 市 只 不 过 是 传 媒 夸 张 报 导 的 惯 常 手 法 。

今 年 二 月 底 ， 汇 丰 将 按 揭 利 率 P-2.5厘 起 ， 调 低 至 P-2厘 起 ， 减 幅 高 达 0.5厘 ， 其 他 银 行 被 迫 跟 随 。 即 本 地 银 行 早 已 减 息 半 厘 ， 足 够 抵 销 美 国 於 今 年 三 月 及 五 月 的 二 次 加 息 ， 而 市 场 一 般 相 信 ， 美 国 再 加 息 二 次 ， 美 息 便 会 见 顶 。 如 果 预 测 属 实 ， 即 本 地 最 优 惠 利 率 上 升 ， 而 按 揭 利 率 却 保 持 不 变 ， 仍 然 维 持 在 5厘 上 下 的 水 平 。

在 按 揭 利 率 稳 定 下 ， 经 济 持 续 上 升 ， 薪 金 明 显 上 涨 等 利 好 因 素 将 主 导 楼 市 。 楼 价 可 望 稳 步 上 升 ， 但 不 会 急 升 ， 除 非 美 息 见 顶 回 落 。