美元跌楼价升

不 要 被 当 前 港 股 的 高 位 调 整 所 吓 倒 ， 热 钱 来 去 最 终 取 决 於 本 地 经 济 。 而 港 元 汇 价 跌 ， 本 地 经 济 却 向 好 ， 刺 激 本 地 资 产 价 格 向 上 ， 才 是 资 金 涌 入 香 港 的 主 因 。

昨 天 谈 到 美 息 与 本 地 楼 市 的 关 系 ， 是 左 右 楼 价 升 跌 的 关 键 。 事 实 上 背 后 有 更 大 的 力 量 ， 左 右 本 港 股 市 及 楼 市 的 走 向 。 美 息 是 容 易 察 觉 的 表 面 因 素 ， 而 美 元 汇 价 却 是 较 难 发 现 的 潜 在 力 量 。 通 常 是 潜 在 力 量 大 於 表 面 力 量 ， 更 贝 关 键 性 深 远 的 影 响 。 美 元 汇 价 下 跌 ， 激 起 香 港 的 资 产 价 格 ， 不 是 短 期 股 市 波 动 所 能 左 右 的 。

今 年 以 来 ， 美 元 兑 六 种 国 际 主 要 货 币 ， 平 均 跌 幅 达 6.3%。 兑 欧 元 的 跌 幅 更 高 达 8.3%， 这 是 美 国 财 政 部 的 数 字 。 更 要 命 是 白 宫 的 取 态 ， 乐 见 美 元 疲 弱 。 不 单 止 为 了 遏 止 贸 赤 ， 更 重 要 是 冲 淡 美 国 负 债 。 基 於 优 化 后 的 联 汇 制 度 ， 港 元 汇 价 完 全 钉 死 美 元 ， 既 不 准 升 亦 不 准 跌 ， 浮 动 空 间 甚 窄 。 美 元 跌 ， 即 港 元 升 。

港 元 跟 随 美 元 下 跌 ， 跟 本 地 向 上 的 经 济 背 驰 。 港 元 汇 价 应 升 反 跌 ， 激 起 通 胀 ， 更 激 起 资 产 价 格 。 所 以 港 股 和 楼 市 长 期 睇 升 ， 短 暂 的 高 位 调 整 ， 不 能 改 变 上 升 的 方 向 ， 相 对 於 港 元 资 产 升 值 ， 汇 价 的 损 失 微 不 足 道 ， 所 以 才 有 大 量 外 资 基 金 增 持 港 股 和 本 地 物 业 。