租金升势不止

物 价 上 升 ， 租 金 上 升 ， 工 资 上 升 ， 已 经 成 为 不 可 逆 转 的 趋 势 。 政 府 官 员 甚 至 警 告 ， 租 金 推 高 通 胀 的 趋 势 ， 将 会 加 快 浮 现 。 同 样 ， 租 金 推 高 楼 价 的 趋 势 ， 亦 会 加 快 浮 现 。 今 天 楼 市 进 入 季 节 性 淡 市 ， 无 碍 楼 价 长 期 睇 升 。

经 济 日 报 A6版 有 关 通 胀 要 闻 ， 引 用 政 府 发 言 人 评 论 私 人 房 屋 租 金 上 升 的 影 响 时 ， 却 指 这 会 「 加 快 在 消 费 物 价 指 数 中 浮 现 出 来 」 。 有 关 措 辞 是 自 回 复 通 胀 以 来 最 为 严 峻 的 。 据 了 解 发 言 官 员 并 非 新 闻 官 或 政 务 官 ， 而 是 专 业 技 术 官 员 ， 熟 识 了 解 通 胀 数 据 和 财 经 知 识 。

今 年 四 月 份 统 计 署 数 字 ， 私 人 房 屋 租 金 消 费 指 数 ， 按 年 增 长 5.9%， 是 各 类 消 费 支 出 中 升 幅 最 高 的 。 根 据 中 原 地 产 统 计 ， 私 人 住 宅 租 金 今 年 连 升 四 个 月 。 已 经 摆 脱 去 年 下 半 年 的 短 暂 调 整 。 而 差 饷 物 业 估 价 署 的 统 计 ， 去 年 私 楼 租 金 升 幅 12.3%， 大 幅 高 於 同 期 楼 价 6.8%的 升 幅 。 预 期 今 年 租 金 的 升 幅 可 逾 一 成 以 上 ， 同 样 大 於 楼 价 的 升 幅 。

2003年 及 2004年 ， 楼 价 从 谷 底 上 升 ， 每 年 升 幅 达 三 成 或 以 上 ， 而 同 期 租 金 才 开 始 见 底 。 到 2005年 及 2006年 ， 租 金 从 后 追 贴 ， 追 回 过 去 落 后 的 升 幅 。 加 上 经 济 向 好 ， 市 民 付 租 能 力 上 升 ， 刺 激 租 金 上 扬 。 追 落 后 加 上 预 期 升 幅 ， 令 租 金 升 势 一 发 不 可 休 止 。 租 金 从 后 追 贴 楼 价 ， 令 偏 高 的 楼 价 获 得 支 持 ， 不 致 大 幅 下 调 。 今 年 租 金 累 积 的 升 幅 ， 又 会 成 为 明 年 楼 价 上 升 的 基 石 。