国务院15条

国 务 院 颁 布 15项 压 抑 楼 价 措 施 ， 主 要 压 抑 需 求 。 香 港 曾 在 九 十 年 代 施 行 相 同 的 方 法 压 抑 楼 价 ， 结 果 是 愈 压 愈 升 。 从 速 改 革 金 融 体 系 和 开 拓 更 多 投 资 渠 道 ， 疏 导 资 金 过 不 致 度 集 中 房 地 产 ， 才 是 根 本 之 法 。

国 务 院 的 15项 压 抑 楼 价 措 施 中 ， 最 直 接 有 效 的 二 招 包 括 ： (1)今 年 6月 1日 起 ， 个 人 住 房 按 揭 首 期 不 少 於 三 成 。 (2)购 房 不 足 五 年 ， 转 手 交 易 ， 全 数 收 入 徵 收 营 业 税 。 前 者 主 力 压 抑 要 求 ， 淘 汰 首 期 不 足 的 买 家 ； 另 外 加 重 投 机 炒 卖 的 成 本 ， 令 炒 家 却 步 。 后 者 对 短 期 买 卖 住 房 ， 作 出 惩 罚 性 的 税 收 。 相 信 可 收 立 竿 见 影 之 效 ， 即 时 冻 结 楼 市 过 热 的 炒 风 。

上 述 措 施 对 香 港 人 来 说 ， 并 不 新 鲜 。 早 在 1992年 ， 香 港 政 府 便 推 出 相 同 的 措 施 ， 压 抑 楼 价 上 升 。 当 年 金 管 局 限 制 银 行 为 五 百 万 元 以 下 的 中 小 型 住 宅 提 供 超 过 七 成 的 楼 按 ， 五 百 万 元 以 上 的 豪 宅 不 超 过 五 成 。 比 诸 国 务 院 规 定 九 十 米 以 下 中 小 型 住 宅 八 成 楼 按 ， 九 十 米 以 上 豪 宅 只 有 七 成 ； 香 港 更 为 严 厉 。 但 香 港 的 经 验 却 是 反 效 果 ， 屋 村 式 住 宅 迅 即 炒 上 ， 突 破 五 百 万 元 大 关 ， 如 太 古 城 和 骏 景 园 等 。

当 时 香 港 税 务 署 规 定 二 年 内 转 售 住 宅 物 业 的 人 ， 须 申 报 过 去 五 年 内 买 卖 楼 宇 的 纪 录 。 如 果 经 常 买 卖 ， 便 须 申 报 利 得 税 。 追 收 税 款 行 动 ， 一 直 到 二 千 年 还 未 全 部 完 结 。 出 手 之 重 ， 更 胜 今 天 的 国 务 院 。 结 果 是 更 多 人 藉 空 壳 公 司 炒 楼 ， 甚 至 把 税 收 加 入 炒 卖 成 本 中 ， 全 部 转 嫁 予 买 家 。 最 终 是 房 屋 愈 炒 愈 贵 ， 民 众 更 加 疯 狂 。