1.1倍勾地价售出

大 屿 山 长 沙 蚊 型 地 ， 以 勾 地 价 1.1倍 售 出 。 如 果 勾 地 价 真 的 过 高 ， 为 什 麽 有 许 多 投 资 者 积 极 竞 投 呢 ？ 请 不 要 怨 地 价 高 ， 世 间 没 有 便 宜 的 面 粉 ， 只 有 太 多 梦 想 执 平 货 的 人 。

举 手 竞 投 长 沙 地 的 发 展 商 共 七 位 ， 分 别 持 2号 、 8号 、 9号 、 23号 、 27号 、 33号 及 35号 牌 。 前 后 出 价 达 33次 ， 经 历 一 个 小 时 。 才 由 2号 牌 的 竞 投 者 胜 出 ， 以 3050万 元 投 得 ， 较 底 价 (1446万 元 )高 出 1.1倍 。 平 均 实 用 楼 面 地 价 3162元 ， 如 果 以 八 成 实 用 计 算 ， 建 筑 楼 面 约 12000方 尺 ， 平 均 建 筑 楼 面 地 价 为 2542元 。 现 时 区 内 二 手 成 交 稀 少 ， 平 均 楼 面 每 尺 约 三 千 到 四 千 元 。 估 计 发 展 渡 假 屋 ， 作 长 租 用 途 。

发 展 商 一 直 批 评 勾 地 价 过 高 ， 所 以 勾 地 不 成 。 但 每 次 勾 出 土 地 ， 其 拍 卖 价 都 大 幅 超 过 勾 出 的 底 价 。 去 年 九 月 九 龙 三 幅 住 宅 地 ， 平 均 实 用 楼 面 地 价 均 达 到 5400元 的 水 平 。 如 果 勾 地 价 过 高 ， 成 交 价 宣 非 天 价 。 所 以 不 存 在 勾 地 价 过 高 ， 只 因 心 存 侥 幸 ， 希 望 执 平 货 。

香 港 经 济 向 好 ， 楼 价 和 地 价 都 不 可 能 回 落 。 人 不 可 以 回 头 看 ， 只 许 向 前 看 。