不等议息八月转旺

七 月 份 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 增 加 一 成 ， 显 示 二 手 楼 市 已 经 摆 脱 六 月 的 淡 市 。 七 月 下 旬 ， 豪 宅 更 录 得 多 宗 买 卖 ， 反 映 社 会 上 层 已 经 按 耐 不 往 ， 不 等 美 国 下 周 议 息 ， 赶 紧 入 市 。 展 望 八 月 楼 市 将 会 一 手 二 手 齐 旺 ， 二 手 买 卖 增 加 至 五 千 宗 ， 一 手 可 能 高 达 一 千 五 宗 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 七 月 份 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 共 426宗 ， 较 六 月 的 385宗 ， 上 升 10.6%。 升 幅 虽 不 大 ， 但 已 摆 脱 六 月 的 淡 静 ， 睇 楼 客 明 显 增 加 。 老 牌 市 区 屋 苑 买 卖 升 幅 最 突 出 ， 太 古 城 升 33.3%， 康 怡 花 园 升 64.3%， 美 孚 新 村 升 35.4%， 黄 埔 花 园 升 26.7%。 这 些 市 区 老 牌 屋 苑 ， 是 换 楼 客 的 目 标 。 二 手 买 卖 回 升 ， 反 映 换 楼 活 动 开 始 。

七 月 下 旬 ， 港 岛 及 九 龙 豪 宅 市 场 突 趋 活 跃 ， 早 前 放 盘 多 时 ， 无 人 问 津 ， 一 下 子 便 出 现 连 串 买 卖 。 山 顶 歌 赋 山 道 大 屋 ， 以 天 价 售 出 ， 尺 价 突 破 3.3万 元 。 九 龙 的 笔 架 山 峰 连 售 四 个 洋 房 ， 尺 价 直 迫 2万 元 。 还 有 许 多 传 统 豪 宅 ， 静 静 起 革 命 ， 中 半 山 一 个 月 内 ， 超 过 30宗 逾 千 万 元 的 豪 宅 买 卖 。 山 顶 南 区 楼 龄 逾 三 十 年 的 豪 宅 ， 都 有 连 串 成 交 。 可 见 社 会 上 层 睇 好 楼 市 ， 不 等 美 国 停 止 加 息 ， 便 赶 快 入 市 。

美 国 下 周 议 息 ， 加 与 不 加 ， 都 不 会 改 变 利 息 即 将 横 行 的 预 期 。 利 率 一 旦 横 行 ， 息 口 影 响 力 便 大 跌 。 其 他 经 济 因 素 将 主 导 楼 市 的 发 展 ， 经 济 向 好 ， 加 薪 ， 通 胀 等 都 会 推 高 楼 价 。