新地夺屯门站

新 地 投 得 西 铁 屯 门 站 上 盖 项 目 ， 成 功 击 败 其 他 对 手 ， 因 为 新 地 自 信 有 能 力 将 项 目 商 场 部 份 大 幅 增 值 。 纵 然 落 成 后 ， 住 宅 部 份 未 能 获 得 合 理 利 润 ， 甚 至 打 平 手 ， 还 可 以 获 得 商 场 的 长 线 租 金 收 入 ， 并 可 以 完 善 新 地 在 新 界 的 商 场 网 络 。

上 次 屯 门 站 流 标 ， 表 面 上 因 为 只 有 长 实 入 标 。 内 里 却 是 补 地 价 过 高 ， 和 商 场 利 益 的 争 夺 。 今 番 卷 土 重 来 ， 补 地 价 金 额 下 调 ， 住 宅 部 份 减 16%， 商 场 部 份 减 29%。 但 更 重 要 是 中 标 财 团 可 以 独 享 商 场 的 拥 有 权 ， 而 非 跟 九 铁 共 同 拥 有 。

单 就 住 宅 补 地 价 每 尺 2100元 ， 以 七 成 实 用 率 计 算 ， 平 均 楼 面 地 价 2500元 。 二 年 后 楼 花 可 售 每 尺 3000元 ， 跟 现 时 元 朗 Yoho Town 的 二 手 楼 相 约 。 纵 然 未 来 楼 价 有 所 上 升 ， 扣 除 九 铁 的 三 成 分 红 ， 可 获 利 润 颇 为 微 薄 。

以 现 时 屯 门 站 新 时 代 广 场 的 现 况 ， 商 场 租 金 收 入 偏 低 。 因 为 屯 门 区 内 公 屋 居 屋 林 立 ， 消 费 力 较 弱 ， 这 是 其 他 发 展 商 的 考 量 ， 所 以 出 价 保 守 。 但 新 地 有 apm成 功 经 验 ， 在 人 口 老 化 的 旧 区 ， 公 屋 和 居 屋 户 为 主 的 观 塘 ， 打 造 一 做 以 年 青 人 为 主 的 商 场 ， 相 信 能 够 在 屯 门 打 做 另 一 个 apm。

新 地 商 场 雄 霸 新 界 ， 有 沙 田 新 城 市 广 场 、 大 埔 新 达 广 场 、 上 水 广 场 、 葵 芳 新 都 会 广 场 、 新 元 朗 中 心 和 Yoho Town ， 却 在 屯 门 独 欠 龙 头 商 场 。 再 者 ， 新 地 成 功 为 屯 门 锦 华 花 园 商 场 增 值 ， 对 屯 门 站 商 场 的 经 营 更 有 信 心 。