新盘价低 二手受压

美 国 不 加 息 ， 新 盘 贴 市 价 推 售 ， 刺 激 购 买 力 涌 入 楼 市 ， 一 手 楼 市 销 情 畅 旺 。 惟 新 盘 贴 市 价 推 出 ， 对 二 手 楼 价 构 成 压 力 ， 睇 楼 客 多 ， 还 价 却 低 ， 成 交 稀 少 。

过 去 的 周 六 及 周 日 ， 受 到 新 盘 热 卖 的 刺 激 ， 二 手 楼 市 睇 楼 活 动 大 幅 增 加 ， 各 大 屋 苑 睇 楼 人 数 甚 多 ， 可 惜 成 交 却 低 。 十 大 屋 苑 的 二 手 买 卖 只 有 28宗 ， 低 於 上 周 同 期 的 32宗 ， 是 近 年 的 谷 底 水 平 。 因 为 准 买 家 还 价 甚 低 ， 业 主 无 法 接 受 ， 形 成 拉 锯 。

准 买 家 还 价 低 ， 明 显 受 到 新 盘 贴 近 二 手 价 推 出 的 影 响 。 以 为 发 展 商 前 后 推 盘 ， 减 价 达 二 成 到 三 成 ， 要 求 二 手 业 主 亦 要 大 幅 调 低 叫 价 。 相 反 ， 二 手 楼 价 过 去 一 年 主 要 是 横 行 ， 没 有 跟 随 新 盘 价 而 调 升 ， 所 以 业 主 多 拒 绝 减 价 。

只 要 一 手 楼 市 持 续 贴 市 推 盘 ， 二 手 楼 市 必 定 受 压 。 个 别 二 手 业 主 赶 售 楼 的 ， 被 迫 减 价 。 今 天 二 手 买 卖 两 闲 ， 少 数 几 宗 低 价 交 易 都 足 以 拖 低 整 体 二 手 价 。 预 期 八 月 二 手 楼 价 可 能 轻 微 回 软 。 今 年 8月 6日 的 CCL跌 0.81%， 回 到 三 个 月 线 以 下 。 饱 受 新 盘 冲 击 的 新 界 西 ， 楼 价 更 跌 2.29%， 跌 至 十 七 个 月 新 低 。

新 盘 贴 二 手 价 推 盘 ， 收 效 明 显 。 8月 上 旬 推 珀 丽 湾 5期 A共 606个 单 位 ， 10天 内 售 出 600个 ， 标 准 分 层 单 位 全 部 售 罄 。 周 六 日 ， 城 中 駅 二 天 售 出 约 200个 单 位 ， 碧 堤 半 岛 22个 ， … … 等 。