追进度争推盘

发 展 商 趁 市 势 转 好 ， 急 忙 推 盘 ， 企 图 追 回 上 半 年 大 落 后 的 售 楼 进 度 。 预 期 八 月 份 一 手 市 场 售 楼 量 可 能 高 达 二 千 宗 的 水 平 ， 创 出 八 个 月 新 高 。

八 月 上 旬 ， 马 湾 珀 丽 湾 5A 期 推 出 ， 十 天 内 售 出 约 600伙 ， 创 下 近 期 一 手 楼 市 罕 见 佳 绩 。 其 他 发 展 商 乘 势 赶 推 旗 下 全 新 主 打 楼 盘 ， 企 图 续 创 佳 绩 。 预 期 本 周 主 打 是 将 军 澳 的 城 中 駅 和 土 瓜 湾 翔 龙 湾 ， 两 大 新 盘 合 共 3878伙 。 售 出 一 半 都 有 1400伙 ， 连 同 珀 丽 湾 的 600伙 ， 全 月 的 销 售 量 可 望 达 到 2000伙 。 这 是 八 个 月 内 的 按 月 新 高 数 字 ， 上 次 的 高 位 是 去 年 十 月 ， 有 2749宗 。 当 时 正 是 将 军 澳 都 会 駅 热 卖 之 后 ， 大 幅 推 高 了 登 记 数 字 。

发 展 商 大 举 推 盘 ， 除 了 美 国 不 加 息 利 好 楼 市 ， 更 重 要 是 追 回 售 楼 进 度 。 今 年 上 半 年 ， 整 个 一 手 楼 市 的 销 售 量 只 有 四 千 多 宗 ， 六 大 发 展 商 摊 分 ， 每 家 不 够 一 千 宗 ， 请 问 如 何 交 数 。 新 地 、 长 江 、 信 和 、 恒 基 、 新 世 界 ， 每 年 的 售 楼 收 益 均 有 一 百 亿 元 ； 九 仓 、 香 港 兴 业 、 嘉 华 等 都 有 数 十 亿 元 。 如 果 售 楼 收 益 大 幅 倒 退 ， 恐 怕 影 响 股 价 。 加 上 房 托 基 金 短 期 内 无 望 上 市 ， 发 展 商 失 去 了 大 笔 非 经 常 性 收 入 ， 更 无 法 补 充 下 跌 的 售 楼 收 入 。 所 以 各 大 发 展 商 都 争 相 趁 好 市 推 盘 ， 定 价 亦 相 对 保 守 ， 务 求 一 推 盘 便 可 售 出 起 码 八 成 的 单 位 ， 甚 或 全 部 售 罄 。