楼价常变面积难变

是 否 早 一 天 派 价 单 ， 并 不 能 保 护 消 费 者 。 今 天 新 盘 问 题 是 实 用 率 愈 来 愈 低 ， 平 均 尺 价 并 不 反 映 新 旧 楼 的 真 正 价 差 。 唯 今 之 计 还 是 促 请 政 府 ， 将 搁 置 多 年 的 管 制 售 楼 书 条 例 草 案 重 上 立 法 议 程 。 新 盘 必 须 提 供 官 方 实 用 面 积 资 料 ， 以 便 计 算 真 正 的 实 用 率 ， 和 比 较 同 区 二 手 楼 的 价 差 。 要 知 道 楼 价 可 以 天 天 不 同 ， 但 单 位 面 积 却 不 容 易 更 改 。

传 媒 偏 执 是 否 早 一 天 派 价 单 ， 纯 粹 方 便 造 新 闻 。 市 民 误 以 为 早 得 到 价 单 ， 利 益 便 受 到 保 障 ， 真 是 天 真 ！ 要 早 一 天 派 价 单 又 有 多 难 ， 内 购 数 百 伙 ， 只 派 18伙 价 单 ， 最 终 还 不 是 要 临 场 决 定 。 早 前 还 要 抽 签 售 楼 花 之 时 ， 发 展 商 便 一 口 气 尽 推 所 有 单 位 ， 首 天 售 出 数 百 伙 ， 便 以 余 货 为 货 尾 的 理 由 ， 不 再 抽 签 ， 兼 随 时 改 价 单 。

如 果 读 者 经 常 收 看 有 线 电 视 的 楼 盘 传 真 ， 便 知 道 问 题 不 单 止 新 楼 的 建 筑 质 素 ， 更 重 要 是 新 楼 实 用 率 愈 来 愈 低 。 由 九 十 年 代 的 八 成 ， 下 跌 到 今 天 的 七 成 。 新 盘 尺 价 贴 近 二 手 价 只 是 表 面 现 象 ， 以 实 用 面 积 计 价 ， 便 高 出 许 多 。 新 盘 较 二 手 楼 贵 仍 属 正 常 ， 但 贵 多 少 才 算 合 理 呢 ？ 可 惜 今 天 发 展 商 均 以 建 筑 面 积 售 楼 ， 而 实 用 率 各 异 ， 令 比 较 无 法 进 行 。 再 者 ， 发 展 商 提 供 的 实 用 面 积 亦 没 有 统 一 标 准 ， 可 大 可 小 ， 亦 难 以 比 较 。

2000年 前 后 ， 政 府 曾 向 立 法 会 提 出 草 案 ， 规 管 售 楼 书 。 要 求 发 展 商 提 供 楼 盘 地 契 及 规 划 资 料 等 ， 更 重 要 是 根 据 差 饷 物 业 估 价 署 的 标 准 公 布 单 位 的 实 用 面 积 。 可 惜 当 时 楼 市 衰 退 ， 为 免 进 一 步 打 击 楼 市 ， 草 案 被 迫 搁 置 。 今 天 楼 市 早 已 复 苏 ， 政 府 应 重 提 草 案 。 市 民 可 以 资 讯 聆 向 政 府 查 询 同 区 二 手 楼 的 官 方 实 用 面 积 ， 对 比 新 盘 的 官 方 实 用 面 积 ， 并 比 较 两 者 的 尺 价 。 公 开 资 讯 ， 消 费 者 才 能 自 我 保 护 ， 更 不 必 官 员 ， 测 量 师 或 消 委 会 来 保 护 。