减价才有买家

发 展 商 以 贴 近 同 区 二 手 楼 价 来 推 售 新 盘 ， 取 得 良 好 的 销 售 成 绩 。 同 样 ， 如 果 二 手 楼 市 要 旺 市 ， 小 业 主 就 必 须 减 价 。 但 经 济 向 好 ， 相 信 大 部 份 二 手 业 主 宁 愿 封 盘 ， 等 待 九 月 再 售 ， 只 有 少 部 份 小 业 主 愿 意 减 价 求 售 。

刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 一 手 市 场 售 出 约 525个 单 位 ， 连 同 八 月 上 旬 的 去 货 量 ， 估 计 八 月 上 半 月 的 售 楼 量 已 近 1500伙 。 如 果 翔 龙 湾 本 周 推 售 ， 一 手 售 楼 量 将 会 进 一 步 推 高 ， 八 月 底 可 能 超 过 3000伙 的 水 平 。 将 会 是 去 年 十 月 以 后 一 手 楼 市 罕 见 的 高 潮 ， 一 洗 今 年 上 半 年 一 手 楼 市 的 弱 势 。

一 手 楼 热 卖 ， 二 手 楼 市 购 买 力 流 失 ， 二 手 楼 市 死 硬 似 手 无 可 避 免 ， 但 实 情 又 不 尽 然 。 刚 过 去 的 周 六 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 37宗 ， 较 上 周 的 28宗 ， 增 加 9宗 ， 上 升 32%。 总 成 交 量 仍 属 低 水 平 ， 但 升 幅 却 可 观 ， 不 是 外 界 所 料 的 死 硬 。 位 处 新 盘 热 卖 重 灾 区 的 屋 苑 ， 二 手 买 卖 却 上 升 ； 如 丽 港 城 升 25%， 有 5宗 、 嘉 湖 山 庄 升 50%， 有 6宗 。

个 别 屋 苑 在 新 盘 热 卖 下 ， 二 手 买 卖 反 而 上 升 ， 估 计 是 有 个 别 业 主 愿 意 减 价 售 楼 。 新 盘 热 卖 ， 皆 因 发 展 商 减 价 ， 以 贴 近 同 区 二 手 楼 价 推 盘 。 新 盘 减 价 ， 对 二 手 楼 价 造 成 一 定 的 压 力 。 虽 然 新 盘 价 并 未 低 於 二 手 价 ， 但 基 於 新 旧 楼 的 价 差 效 应 ， 二 手 业 主 必 须 适 度 减 价 才 能 吸 引 买 家 。 相 信 未 来 数 月 ， 二 手 楼 价 是 反 覆 偏 软 的 局 面 ， 但 成 交 量 却 回 升 。