售楼交数撑股价

发 展 商 售 楼 收 入 大 跌 ， 盈 利 明 显 倒 退 ， 对 股 价 构 成 一 定 的 压 力 。 迫 於 现 实 ； 发 展 商 大 举 推 盘 ， 贴 近 二 手 市 价 售 楼 ， 务 求 追 回 售 楼 进 度 。 相 信 今 年 下 半 年 一 手 楼 市 都 是 以 追 进 度 为 主 调 ， 用 家 多 拣 择 ， 炒 家 亦 可 择 肥 而 噬 。

恒 隆 地 产 昨 天 公 布 全 年 业 绩 ， 盈 利 44亿 元 ， 较 上 年 度 下 跌 35%。 撇 除 物 业 重 估 的 增 值 ， 核 心 盈 利 16.27亿 元 。 集 团 租 金 收 入 持 续 上 升 12%， 有 20.58亿 元 。 但 售 楼 收 入 却 下 跌 82%， 由 上 年 度 的 16.12亿 元 ， 跌 至 2.95亿 元 ； 期 内 只 推 碧 海 蓝 天 300伙 。 可 以 说 恒 隆 地 产 盈 利 倒 退 ， 全 因 售 楼 收 入 大 跌 。

2005年 11月 起 ， 一 手 楼 市 便 低 迷 不 振 ， 每 月 登 记 销 售 数 字 曾 跌 至 百 余 宗 的 历 史 新 低 。 2006年 上 半 年 ， 只 售 出 四 千 多 伙 ， 总 值 约 二 百 亿 元 。 如 果 由 五 大 发 展 商 摊 分 ， 每 家 庭 售 楼 只 有 八 百 伙 ， 收 入 才 40亿 元 ， 请 问 如 何 交 数 。 以 新 地 和 长 实 为 例 ， 每 年 售 楼 收 入 可 高 达 200亿 元 ； 恒 基 、 新 世 界 、 信 和 等 ， 都 超 过 100亿 元 。 如 果 下 半 年 不 能 追 回 失 地 ， 明 年 初 的 全 年 业 绩 报 告 ， 盈 利 肯 定 大 倒 退 。 经 济 向 好 ， 发 展 商 还 要 减 价 售 楼 ， 只 因 要 交 数 ， 撑 股 价 。

今 天 有 三 大 楼 盘 同 时 出 招 宣 传 ， 包 括 翔 龙 湾 、 都 会 駅 、 珀 丽 湾 。 发 展 商 抢 闸 争 售 楼 ， 售 价 又 岂 能 高 呢 ？ 用 家 正 好 趁 机 换 楼 ， 炒 家 宜 检 平 货 。