传媒楼市谬论

新 盘 蚀 让 ， 发 展 商 减 价 售 楼 ， 政 府 重 售 居 屋 余 货 ， 都 不 是 楼 市 睇 淡 的 理 由 。 相 反 ， 蚀 让 有 人 承 接 ， 减 价 不 必 低 於 二 手 价 ， 大 量 市 民 申 购 居 屋 ， 都 是 利 好 楼 市 的 讯 号 。

传 媒 见 好 说 好 ， 见 衰 讲 衰 ， 三 分 事 实 ， 七 分 肉 紧 ， 是 传 媒 惯 常 手 法 。 如 果 传 媒 向 你 力 陈 新 盘 蚀 让 半 成 到 一 成 ， 楼 市 要 好 都 难 ， 你 只 可 相 信 一 半 。 因 为 新 盘 蚀 让 都 无 人 承 接 ， 才 是 楼 市 危 险 讯 号 。 蚀 让 有 人 承 接 ， 就 是 有 人 睇 好 ， 楼 市 有 一 半 机 会 上 升 。 事 实 上 ， 新 盘 蚀 让 是 因 为 2005年 楼 花 炒 过 头 ， 炒 家 盲 目 追 货 的 必 然 下 场 ， 相 反 广 大 的 用 家 却 可 以 趁 机 接 平 货 。

同 样 道 理 ， 传 媒 力 指 发 展 商 减 价 推 盘 ， 一 减 便 是 三 成 ， 二 手 楼 市 唔 死 都 好 出 奇 。 不 过 ， 楼 市 真 系 唔 死 ， 但 传 媒 又 唔 觉 得 好 出 奇 ， 好 好 探 究 原 因 。 如 果 发 展 商 减 价 低 於 市 价 ， 才 是 危 机 讯 号 。 今 天 没 有 一 个 发 展 商 减 到 低 於 二 手 价 ， 楼 市 只 有 受 压 而 不 会 崩 围 。 发 展 商 减 价 只 不 过 是 回 归 现 实 ， 纠 正 2005年 天 价 售 楼 的 错 误 。

传 媒 又 以 大 量 市 民 参 观 居 屋 示 范 单 位 ， 大 量 申 请 居 屋 ， 私 楼 必 定 大 量 流 失 购 买 力 ， 中 下 价 楼 首 当 其 冲 ， 有 人 买 才 怪 呢 ？ 传 媒 只 知 负 面 ， 不 知 正 面 。 大 量 市 民 参 观 居 屋 ， 显 示 市 民 置 业 意 欲 强 大 。 加 上 白 表 抽 中 的 机 会 颇 低 ， 相 信 有 意 置 业 的 市 民 ， 最 终 要 回 流 私 楼 市 场 。 只 要 政 府 不 是 无 休 止 大 量 地 提 供 资 助 房 屋 ， 一 如 八 万 五 大 计 。 居 屋 只 会 短 暂 影 响 楼 市 ， 甚 至 反 过 来 刺 激 私 楼 市 场 。