楼市旺不等新春

楼 市 向 旺 ， 不 等 新 春 。 一 月 上 半 月 十 大 屋 苑 买 卖 较 上 月 同 期 急 升 五 成 半 ， 反 映 买 家 已 提 前 入 市 。 因 为 预 期 今 年 楼 市 将 会 上 升 ， 新 春 后 楼 市 例 旺 ， 与 其 跟 人 抢 贵 货 ， 不 如 趁 早 入 市 买 平 货 。

根 据 中 原 地 产 的 统 计 ， 刚 过 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 屋 苑 二 手 买 卖 录 得 59宗 ， 较 上 周 同 期 急 增 七 成 。 更 是 一 年 半 以 来 的 新 高 ， 即 2005年 年 中 本 地 开 始 加 息 后 的 新 高 。 再 者 ， 一 月 上 半 月 十 大 屋 苑 的 二 手 买 卖 共 325宗 ， 较 上 月 同 期 急 增 五 成 半 。 反 映 二 手 楼 市 蓄 势 向 上 ， 大 有 山 雨 欲 来 风 满 楼 之 势 。

刚 过 去 的 周 六 日 ， 二 手 买 卖 以 沙 田 第 一 城 (10宗 )、 美 孚 新 村 (10宗 )及 太 古 城 (8宗 )最 为 突 出 。 一 城 的 二 手 买 卖 早 前 因 为 同 区 岚 岸 开 盘 几 近 停 顿 ， 岚 岸 封 盘 后 ， 一 城 的 买 卖 立 刻 反 弹 急 升 。 美 孚 继 续 热 卖 ， 继 上 两 周 有 投 资 者 连 环 扫 货 ， 一 时 间 用 家 和 炒 家 齐 齐 出 动 ， 好 不 热 闹 。 太 古 城 是 中 产 入 市 首 选 ， 买 卖 量 稳 步 向 上 ， 相 信 很 快 便 有 投 资 者 入 市 扫 货 。

今 年 一 月 上 半 月 ， 美 孚 二 手 买 卖 70宗 ， 嘉 湖 山 庄 52宗 ， 太 古 城 50宗 。 相 信 三 大 龙 头 屋 苑 本 月 的 买 卖 量 都 可 以 超 过 一 百 宗 ， 2005年 4月 以 后 ， 未 尝 见 到 同 样 的 旺 市 。

读 者 观 察 楼 市 ， 应 从 二 手 市 场 开 始 。 二 手 楼 市 低 迷 时 ， 成 交 量 较 一 手 还 要 多 出 数 倍 。 只 有 二 手 楼 市 转 旺 ， 整 体 楼 市 才 有 希 望 长 期 上 升 。 单 凭 一 手 旺 市 ， 顶 多 支 持 一 个 月 到 二 个 月 。