新屋减少延至2010年

未 来 新 屋 供 应 减 少 ， 将 延 续 到 2010年 。 连 续 六 年 的 供 应 下 跌 ， 最 终 可 能 消 耗 六 年 大 跌 市 积 存 的 一 手 现 楼 货 尾 。 未 来 楼 市 将 可 以 逐 步 达 致 供 求 平 衡 ， 而 楼 价 的 升 跌 将 取 决 於 本 地 经 济 、 市 民 收 入 及 息 口 走 势 等 基 本 因 素 。

今 天 房 屋 局 公 布 2006年 底 的 新 屋 供 应 统 计 。 2006年 新 屋 施 工 量 有 1.73万 个 ， 是 连 续 六 年 的 低 水 平 。 由 2001年 到 2006年 ， 平 均 每 年 施 工 量 只 有 1.6万 个 。 连 续 六 年 施 工 量 低 ， 导 致 新 屋 供 应 连 续 六 年 减 少 。 由 2005年 起 ， 新 屋 落 成 量 逐 年 下 跌 ， 并 会 延 续 到 2010年 。

截 到 2006年 底 ， 待 售 现 楼 新 屋 累 积 1.9万 个 ， 较 2005年 底 的 1.6万 个 ， 增 加 三 千 个 。 因 为 每 年 都 有 新 屋 落 成 ， 加 上 发 展 商 惜 售 ， 入 伙 后 仍 未 售 罄 的 项 目 较 多 ， 所 以 每 年 年 尾 待 数 现 楼 新 屋 数 字 ， 都 会 较 前 一 年 有 所 增 加 。 相 反 累 积 多 年 的 现 楼 货 尾 却 逐 步 下 降 ； 2005年 落 成 的 新 屋 ， 06年 货 尾 三 千 个 ， 较 05年 减 少 三 千 个 。 2003年 及 以 前 落 成 的 新 屋 现 楼 货 尾 按 年 下 跌 ， 04年 七 千 个 ， 05年 五 千 个 ， 06年 四 千 个 。

房 屋 局 的 统 计 为 流 水 式 滚 存 统 计 ， 市 民 不 容 易 理 解 。 但 传 媒 报 导 流 於 表 面 ， 为 求 新 闻 效 果 ， 不 惜 夸 大 数 字 上 的 升 跌 ， 而 不 求 解 背 后 的 原 因 。 相 信 不 少 记 者 将 货 尾 上 升 ， 跟 荃 湾 H Cube 减 价 混 为 一 谈 。 以 货 尾 增 加 ， 新 盘 减 价 求 售 为 题 ， 误 导 市 民 「 楼 市 有 难 」 ！