楼市转势中

楼 市 出 现 转 势 向 上 的 迹 象 ， 如 果 转 势 持 续 ， 新 春 后 楼 价 将 可 以 向 上 突 破 。 读 者 切 记 ， 楼 市 如 果 出 现 突 破 ， 便 是 转 势 完 成 。 如 果 未 能 突 破 ， 才 是 小 阳 春 。

报 章 大 条 新 闻 ， 指 二 手 楼 市 旺 ， 1月 成 交 量 是 2005年 第 2季 后 的 新 高 ， 二 手 楼 市 提 早 小 阳 春 。 查 实 小 阳 春 用 辞 不 洽 当 ， 有 贬 意 。 小 阳 春 是 寒 冬 里 ， 偶 然 回 暖 ， 以 为 春 天 来 到 ， 事 实 上 寒 冬 继 续 。 记 者 本 意 是 楼 市 转 势 ， 提 早 进 入 春 天 ， 又 怎 会 小 阳 春 呢 ？ 但 传 媒 习 非 成 是 ， 亦 难 以 改 变 。

二 手 楼 市 买 卖 增 加 ， 是 不 争 的 事 实 。 本 来 每 年 一 月 均 是 楼 市 淡 季 ， 今 年 却 一 反 常 态 ， 是 应 淡 未 淡 的 格 局 。 但 二 手 买 卖 明 显 上 升 却 没 有 大 幅 向 上 ， 炒 卖 稀 少 。 跟 2004年 1月 的 大 旺 市 不 同 ， 起 码 短 炒 未 成 气 候 。 只 可 以 说 二 手 楼 市 正 在 转 势 向 上 ， 摆 脱 连 续 20个 月 的 呆 滞 。

现 在 是 应 淡 未 淡 ， 不 是 应 淡 反 旺 ， 所 以 楼 市 只 是 转 势 中 。 转 势 中 的 楼 市 特 点 是 旺 市 不 旺 价 ， 即 二 手 成 交 量 开 始 上 升 ， 但 楼 价 却 继 续 横 行 。 因 为 转 势 未 完 成 ， 买 家 不 会 追 价 。 再 者 ， 市 场 长 期 累 积 了 很 多 待 售 单 位 ， 还 要 一 段 时 间 才 能 消 化 ， 所 以 业 主 亦 不 敢 贸 然 加 价 封 盘 。 第 三 ， 投 资 者 尚 未 大 举 入 市 ， 买 家 以 用 家 为 主 ， 承 价 力 低 。

要 确 认 楼 市 完 成 转 势 ， 二 手 楼 市 交 投 上 升 要 持 续 到 新 春 以 后 。 交 投 升 ， 再 带 动 楼 价 升 ， CCI上 破 55-56点 ， 才 告 完 成 。