未来每年新屋1.6万个

未 来 私 人 住 宅 供 应 量 ， 是 平 均 每 年 约 1.6万 个 ， 并 非 2.3万 个 。 而 新 屋 的 销 售 量 ， 估 计 每 年 可 达 2万 个 。 新 屋 供 不 应 求 ， 才 能 消 化 过 去 积 存 的 货 尾 。

报 载 未 来 3年 (2007-2009)的 私 人 住 宅 新 屋 供 应 ， 平 均 每 年 2.3万 个 ， 是 错 误 计 算 。 根 据 房 屋 及 规 划 地 政 局 的 资 料 ， 2006年 及 以 前 的 现 楼 新 屋 ， 有 1.9万 个 ； 2007年 到 2009年 估 计 新 屋 落 成 量 为 5万 个 。 所 以 未 来 3年 的 新 屋 供 应 ， 平 均 每 年 1.6万 个 。 记 者 误 将 以 前 货 尾 加 入 未 来 3年 的 新 供 应 中 ， 令 未 来 3年 的 供 应 高 达 6.9万 个 。 未 来 新 屋 与 过 去 货 尾 不 能 混 为 一 谈 ， 否 则 误 导 市 民 。

过 去 的 一 手 市 场 滞 销 ， 出 现 新 屋 货 尾 ， 已 经 出 现 多 年 ， 需 要 时 间 消 化 。 所 以 政 府 才 实 行 勾 地 政 策 及 协 调 两 铁 一 局 的 项 目 招 标 ， 压 低 未 来 新 屋 的 供 应 。 如 果 新 屋 需 求 配 合 经 济 好 转 而 上 升 ， 出 现 求 过 於 供 ， 才 能 逐 步 消 化 过 去 积 存 的 现 楼 新 屋 。

2006年 一 手 市 场 倒 退 ， 销 售 量 下 跌 至 1.5万 个 ， 仅 可 消 化 同 年 的 新 屋 供 应 量 。 2007年 一 手 市 场 好 转 ， 估 计 全 年 销 售 量 可 达 2万 个 ， 高 於 同 期 新 供 应 约 0.5万 个 。 如 果 求 过 於 供 能 维 持 三 年 ， 每 年 短 缺 0.5万 个 。 3年 后 可 以 消 化 绝 大 部 份 积 存 的 现 楼 货 尾 ， 令 一 手 市 场 出 现 供 不 应 求 。 如 果 未 来 供 应 多 ， 楼 市 滞 销 严 重 积 压 ， 不 利 香 港 经 济 上 升 ， 所 以 不 要 轻 言 兴 建 新 居 屋 。