不怕美息升

美 国 联 储 局 官 员 又 再 放 风 ， 指 通 胀 不 容 忽 视 ， 还 可 能 要 加 息 抑 制 。 美 息 是 否 再 升 ， 又 再 成 为 楼 市 关 心 焦 点 。 美 息 可 能 再 升 ， 但 只 要 升 幅 低 於 或 等 同 本 地 通 胀 及 经 济 增 长 ， 本 地 楼 市 便 可 以 继 续 向 上 。 只 有 美 息 大 升 ， 才 会 打 击 楼 价 和 经 济 ， 但 看 不 到 美 息 大 升 的 条 件 。

在 格 老 领 导 的 时 代 ， 美 国 联 储 局 经 常 出 口 术 ， 调 节 经 济 和 汇 价 。 沽 空 美 元 活 动 增 加 ， 便 扬 言 加 息 ， 吓 退 大 鳄 。 经 济 有 退 减 迹 象 ， 又 话 息 口 见 顶 。 新 任 联 储 局 局 长 是 否 继 承 出 口 术 衣 钵 ， 还 有 待 观 察 。 但 有 需 要 加 息 便 加 息 ， 不 必 早 响 。 无 力 加 息 ， 才 会 吹 加 息 。 这 是 现 实 ， 不 必 庸 人 自 扰 。

不 排 除 美 息 仍 然 间 歇 性 上 升 ， 但 看 不 到 有 大 幅 上 调 的 需 要 和 条 件 。 只 要 美 息 维 持 温 和 上 升 ， 对 香 港 经 济 和 楼 市 都 有 很 大 效 益 。 因 为 香 港 经 济 连 续 四 年 显 着 上 升 ， 已 经 拖 动 通 胀 向 上 。 如 果 息 口 能 够 配 合 同 步 向 上 ， 可 以 防 止 经 济 和 楼 市 过 热 ， 令 增 长 周 期 可 以 延 长 ， 不 致 急 升 急 跌 。

相 反 ， 如 果 美 息 下 跌 ， 对 香 港 极 为 不 利 。 因 为 香 港 经 济 持 续 向 好 ， 美 息 跌 将 会 令 通 胀 加 剧 ， 资 产 (楼 价 )价 格 急 升 ， 重 演 九 十 年 代 的 情 况 。 经 历 九 七 年 的 大 起 大 跌 ， 相 信 市 民 都 不 希 望 历 史 重 演 。