61万户供甩楼

香 港 自 置 居 所 的 家 庭 中 ， 有 超 过 一 半 的 家 庭 已 经 完 成 供 楼 ， 没 有 按 揭 ， 较 五 年 前 明 显 增 加 3.7个 百 分 点 ， 为 楼 市 提 供 庞 大 的 潜 在 换 楼 能 量 。 相 信 未 来 五 年 ， 换 楼 活 动 将 持 续 主 导 楼 市 ， 较 大 面 积 的 房 屋 ， 未 来 需 求 亦 更 大 。

2006年 中 期 人 口 统 计 中 ， 自 置 居 所 的 家 庭 有 117.4万 户 ， 占 总 数 的 52.8%； 而 2001年 有 104.2万 户 ， 占 50.8%。 其 中 已 偿 还 按 揭 的 家 庭 ， 2006年 有 61.3万 户 ， 占 自 置 居 所 家 庭 的 52.2%； 2001年 有 50.5万 户 ， 占 48.5%。 前 后 五 年 间 ， 已 偿 还 按 揭 的 家 庭 比 例 ， 明 显 增 加 3.7个 百 分 点 ， 增 加 10.8万 户 。

估 计 大 部 份 在 九 十 年 代 初 期 自 置 居 所 的 家 庭 ， 经 历 了 十 多 年 ， 早 已 还 清 按 揭 ， 又 或 余 下 极 低 的 欠 缺 。 其 间 楼 价 经 历 了 大 起 和 大 跌 ， 只 要 不 是 九 六 到 九 八 年 入 市 的 ， 今 天 都 有 帐 面 获 利 。 加 上 无 欠 款 或 欠 款 甚 低 ， 卖 楼 套 现 能 力 极 强 。 再 者 ， 不 少 家 庭 在 这 十 年 间 ， 收 入 能 够 稳 定 增 加 ， 不 然 早 就 被 迫 售 楼 减 债 。 所 以 他 们 换 楼 的 能 力 甚 强 ， 改 善 居 住 条 件 的 意 愿 高 。 因 为 家 庭 的 户 主 集 中 於 四 十 岁 间 上 下 ， 子 女 仍 处 於 中 学 阶 段 ， 换 取 更 大 的 居 屋 空 间 是 有 实 际 的 需 要 ， 一 千 尺 三 房 大 单 位 的 需 求 颇 大 。