市升才有减息战

传 媒 热 衷 楼 按 减 息 是 否 能 够 刺 激 楼 市 向 好 ， 这 是 一 个 错 误 方 向 。 事 实 上 ， 楼 市 早 已 向 好 ， 银 行 后 知 后 觉 ， 到 今 天 才 发 力 抢 客 ， 希 望 乘 势 扩 大 市 场 占 有 率 ， 抛 离 竞 争 对 手 。 实 情 是 楼 市 好 ， 带 动 楼 按 升 温 。 然 后 才 是 楼 按 减 息 ， 回 头 再 刺 激 楼 市 更 加 向 好 ， 促 进 良 性 循 环 。

根 据 金 管 局 的 统 计 ， 2007年 1月 份 银 行 新 批 二 手 住 宅 按 揭 的 宗 数 与 金 额 ， 有 4852宗 及 78.84亿 元 。 较 上 月 的 4112宗 及 66.32亿 元 ， 分 别 增 加 740宗 及 12.52亿 元 ， 升 幅 分 别 为 18.0%及 18.9%。 并 且 ， 1月 宗 数 及 金 额 均 创 出 2006年 5月 后 八 个 月 的 新 高 。

新 批 按 揭 统 计 是 反 映 一 个 月 前 的 市 况 ， 即 今 年 1月 的 数 字 反 映 去 年 12月 的 情 况 。 今 年 1月 数 字 明 显 上 升 ， 因 为 去 年 12月 二 手 市 场 开 始 转 旺 。 买 家 12月 开 始 入 市 ， 签 订 临 约 后 ， 才 申 请 按 揭 。 通 常 在 签 正 式 合 约 前 已 获 银 行 口 头 上 的 承 诺 ， 签 约 后 便 会 得 到 银 行 正 式 书 面 通 知 。 所 以 市 旺 后 ， 银 行 才 发 现 按 揭 申 请 增 加 。 再 加 上 1月 份 口 头 查 询 上 升 ， 银 行 才 确 认 楼 市 转 势 向 旺 。 於 是 纷 纷 出 招 抢 客 ， 最 直 接 是 减 价 。 趁 市 旺 减 价 抢 客 占 市 场 ， 事 半 而 功 倍 。 尽 快 达 到 全 年 营 业 目 标 ， 又 可 抛 离 对 手 。