二手盛衰主导楼市

下 周 官 地 拍 卖 前 ， 发 展 商 蜂 拥 推 盘 。 因 为 发 展 商 的 售 楼 策 略 各 有 不 同 ， 个 别 新 盘 销 售 成 绩 的 好 坏 未 必 反 映 大 市 走 势 。 相 反 ， 本 周 六 日 的 二 手 楼 市 好 坏 ， 才 是 大 市 的 温 度 计 。 一 手 市 场 蜂 拥 推 盘 ， 而 二 手 楼 市 保 持 稳 定 ， 即 购 买 力 源 源 不 绝 。 如 果 二 手 成 交 大 跌 ， 即 购 买 力 不 足 ， 旺 市 难 以 持 续 。

本 周 发 力 推 售 的 新 盘 计 有 十 一 个 ， 争 售 最 激 烈 的 乃 西 九 龙 ， 有 三 大 盘 ， 包 括 曼 克 顿 山 、 君 汇 港 及 碧 海 蓝 天 。 售 价 贴 近 二 手 价 ， 又 有 付 款 优 惠 。 更 重 要 是 高 佣 政 策 ， 尽 吸 经 纪 ， 令 二 手 楼 市 顿 失 经 纪 服 务 。 受 影 响 最 大 的 ， 莫 如 奥 运 三 宝 、 西 九 四 小 龙 、 以 至 美 孚 。 本 周 六 日 的 二 手 买 卖 有 可 能 大 幅 减 少 。

未 受 新 盘 抢 攻 的 蓝 筹 屋 苑 ， 如 嘉 湖 山 庄 、 沙 田 第 一 城 、 太 古 城 ； 二 手 买 卖 是 升 是 跌 ， 对 大 市 有 一 定 启 示 作 用 。 如 果 买 卖 持 续 平 稳 或 继 续 增 加 ， 反 映 购 买 力 不 断 流 入 。 如 果 买 卖 减 少 ， 即 购 买 力 不 足 。

二 手 楼 市 转 旺 ， 已 经 连 续 四 个 月 ， 由 去 年 十 二 月 到 今 年 三 月 。 发 展 商 确 认 二 手 转 旺 ， 才 敢 蜂 拥 推 盘 ， 抢 攻 换 楼 市 场 。 相 信 早 前 售 楼 的 小 业 主 ， 将 会 趁 机 换 楼 。 如 果 换 楼 能 力 强 大 ， 应 可 同 时 支 持 一 手 及 二 手 楼 市 ， 而 旺 市 亦 可 持 续 。 如 果 一 手 旺 ， 二 手 差 ， 即 购 买 力 不 足 支 持 整 个 大 市 起 动 ， 旺 市 亦 难 持 续 。