白石角豪宅有价

豪 宅 有 价 ， 由 市 区 延 伸 到 新 界 。 发 展 商 高 价 抢 购 白 石 角 豪 宅 地 ， 反 映 大 型 单 位 的 前 景 看 高 一 线 。 相 信 一 千 多 尺 以 上 的 大 型 单 位 售 价 将 可 快 速 攀 升 ， 有 海 景 的 更 是 抢 手 。

由 南 丰 、 信 和 、 嘉 华 联 手 投 得 的 白 石 角 两 个 地 盘 ； 前 排 临 海 的 A地 ， 将 会 兴 建 洋 房 ； 后 排 毗 邻 公 路 的 C地 ， 将 会 兴 建 中 密 度 的 多 层 大 厦 ， 最 快 2010年 推 出 。

A地 的 地 价 21.1亿 元 ， 可 建 实 用 楼 面 34.54万 尺 。 如 果 落 成 后 单 位 实 用 率 六 成 计 ， 建 筑 面 积 57.57万 尺 。 平 均 建 筑 楼 面 地 价 3665元 ， 落 成 后 每 尺 成 本 约 六 千 元 到 七 千 元 ， 但 新 界 海 景 洋 房 售 价 ， 今 天 售 价 已 达 每 尺 八 千 到 一 万 元 。

C地 的 地 价 是 35亿 元 ， 可 建 实 用 楼 面 74.98万 尺 。 同 样 ， 以 六 成 实 用 计 算 ， 建 筑 面 积 可 发 大 到 124.96万 尺 。 平 均 建 筑 楼 面 地 价 每 尺 2801元 ， 落 成 后 每 尺 成 本 四 千 元 到 五 千 元 。 以 今 天 鹿 茵 山 庄 分 层 单 位 尺 价 六 千 到 七 千 元 计 ， 有 利 可 图 。

大 埔 宝 湖 道 地 皮 ， 成 交 价 5.7亿 元 。 可 建 实 用 楼 面 20.41万 尺 ， 六 成 实 用 计 ， 建 筑 面 积 34万 尺 。 平 均 建 筑 楼 面 地 价 每 尺 1676元 ， 落 成 后 成 本 每 尺 三 千 元 ， 落 成 后 售 价 每 尺 四 千 元 才 有 合 理 利 润 。 但 今 天 大 埔 中 小 型 住 宅 尺 价 二 千 元 到 三 千 元 ， 毗 邻 的 宝 湖 花 园 尺 价 才 2500元 ， 最 贵 的 新 达 广 场 尺 价 才 3500元 。 发 展 商 须 以 中 至 大 型 单 位 为 主 打 ， 才 能 突 围 而 出 。 可 见 高 价 竞 投 豪 宅 地 ， 胜 算 远 大 於 中 小 型 住 宅 地 。