联手压价疑云

发 展 商 在 官 地 拍 卖 场 上 ， 联 手 竞 投 土 地 的 事 情 经 常 发 生 。 只 要 不 是 集 团 事 先 计 划 联 手 压 价 ， 又 或 联 手 围 标 ， 就 不 应 强 加 禁 上 。 让 自 由 市 场 有 更 多 的 弹 性 ， 比 强 行 死 硬 的 规 条 来 得 重 要 。

前 天 官 地 拍 卖 时 ， 竞 逐 到 最 后 阶 段 ， 只 余 下 二 组 人 马 竞 逐 ， 南 丰 对 抗 信 和 及 嘉 华 。 信 和 主 席 黄 志 祥 主 动 与 南 丰 代 表 洽 谈 ， 其 间 相 互 维 持 竞 价 ， 直 到 南 丰 代 表 获 得 「 最 高 指 示 」 ， 竞 逐 才 结 束 ， 信 和 投 得 土 地 。 事 件 引 起 传 媒 关 注 ， 指 有 联 手 压 价 之 嫌 。

公 开 拍 卖 是 希 望 公 平 竞 争 ， 令 库 房 获 得 最 大 的 收 益 。 按 当 天 情 况 ， 各 个 发 展 商 先 后 出 价 ， 竞 争 激 烈 。 地 价 已 抢 到 颇 高 ， 竞 逐 亦 慢 下 来 ， 拍 卖 官 更 要 调 低 每 口 叫 价 ， 基 本 上 官 地 价 值 已 获 得 恰 当 反 映 。 纵 使 南 丰 和 信 和 未 能 达 成 合 作 协 议 ， 其 中 一 方 退 出 的 机 会 甚 高 ， 竞 逐 亦 可 能 很 快 结 束 ， 地 价 也 只 能 增 加 几 千 万 元 。

拍 卖 官 可 以 劝 喻 或 禁 止 竞 投 代 表 在 场 上 游 走 ， 互 通 消 息 或 拉 拢 压 价 。 但 电 子 通 讯 发 达 ， 场 外 老 板 遥 控 场 内 雇 员 出 价 比 比 皆 是 ， 发 展 商 间 任 何 场 外 洽 谈 ， 拍 卖 官 亦 无 法 得 知 或 干 预 。 相 反 ， 临 场 最 后 关 头 才 能 达 成 合 作 协 议 ， 足 已 证 明 发 展 商 各 为 私 利 ， 难 以 事 先 约 定 合 作 ， 联 手 压 价 。 官 地 拍 卖 的 公 平 性 ， 仍 然 可 能 维 持 。