当机立断救楼市

楼 市 衰 退 对 经 济 的 打 击 更 甚 於 股 市 衰 退 ， 美 国 联 储 局 减 息 救 市 势 在 必 行 ， 并 且 宜 快 不 宜 慢 。 今 天 的 问 题 不 是 格 佬 较 贝 南 克 更 有 眼 光 ， 预 见 美 国 经 济 衰 退 。 相 反 是 现 任 联 储 局 长 是 否 比 前 任 更 加 果 断 明 快 ， 维 持 美 日 经 济 不 堕 。

楼 价 衰 退 是 直 接 打 击 每 个 消 费 者 ， 因 为 现 代 城 市 人 几 乎 都 要 透 过 按 揭 才 能 置 业 ， 楼 价 一 旦 下 滑 ， 物 业 变 成 负 资 产 ， 小 业 主 不 是 破 产 ， 便 是 节 衣 缩 食 来 还 债 ， 消 费 力 不 足 引 发 通 缩 和 经 济 倒 退 ， 可 以 长 达 五 年 到 十 年 。

1998年 到 2003年 的 香 港 ， 1993年 到 2003年 的 日 本 ， 都 因 为 楼 市 泡 沫 爆 破 ， 引 发 经 济 长 期 衰 退 的 ， 香 港 人 更 是 记 忆 犹 新 。 楼 市 爆 破 同 时 会 引 发 股 市 衰 退 ， 日 本 便 是 例 子 。 如 果 单 是 股 市 泡 沫 爆 破 ， 楼 市 仍 然 企 稳 ， 经 济 可 以 很 快 重 拾 升 轨 。 1972年 港 股 股 灾 后 ， 不 到 二 年 经 济 便 重 新 向 上 。 如 果 楼 股 皆 爆 破 ， 要 救 就 很 难 ， 破 坏 程 度 有 如 1923年 华 尔 街 股 灾 。

2000年 科 网 股 泡 沫 爆 破 ， 引 发 美 国 经 济 倒 退 ， 2002年 1月 联 储 局 立 刻 减 息 半 厘 ， 减 息 周 期 一 直 延 至 2004年 6月 ， 成 功 挽 救 美 国 经 济 ， 亦 同 时 制 造 楼 市 泡 沫 。 今 天 次 按 爆 煲 ， 联 储 局 迟 疑 不 决 ， 可 以 波 及 整 个 楼 市 ， 亦 会 拖 垮 股 市 。