长洲官地高价售

长 洲 水 坑 西 湾 住 宅 官 地 以 0.965亿 元 卖 出 ， 较 勾 地 价 (0.39亿 元 )高 出 1.5倍 ， 创 出 长 洲 地 价 新 高 。 并 且 竞 争 激 烈 ， 竞 逐 75口 叫 价 才 定 胜 负 。 虽 说 长 洲 地 价 不 能 作 大 市 指 标 ， 但 离 岛 地 价 大 大 高 水 ， 市 区 地 价 又 怎 会 便 宜 呢 ？

官 地 面 积 11.17万 方 尺 ， 可 建 实 用 楼 面 4.47万 尺 ， 平 均 实 用 楼 面 地 价 每 尺 2159元 。 如 果 以 实 用 率 六 成 计 ， 落 成 后 建 筑 面 积 可 达 7.45万 尺 ， 平 均 建 筑 楼 面 地 价 1296元 。 每 尺 800元 到 1000元 的 建 筑 费 ， 再 加 上 利 息 和 行 政 费 用 支 出 ， 落 成 后 成 本 每 尺 2500元 。 如 果 能 够 以 每 尺 3000元 出 售 ， 便 有 合 理 利 润 。

现 时 长 洲 楼 市 以 出 租 渡 假 屋 为 主 ， 加 上 少 量 私 人 住 宅 ， 其 余 全 为 村 屋 及 公 共 房 屋 。 二 手 楼 市 买 卖 稀 疏 ， 去 年 全 年 才 有 66宗 买 卖 。 较 具 规 模 的 碧 涛 轩 ， 二 手 尺 价 1500元 到 2000元 。 即 未 来 三 年 ， 区 内 楼 价 要 升 五 成 ， 水 坑 西 湾 项 目 才 可 获 利 。

虽 说 获 利 困 难 ， 但 参 考 竞 逐 的 共 有 七 个 发 展 商 ， 叫 价 0.805亿 元 后 的 三 十 口 价 ， 只 余 下 卓 能 与 罗 家 宝 对 阵 。 到 第 75口 价 ， 卓 能 以 0.965亿 元 胜 出 ， 竞 逐 历 时 45分 钟 。 相 信 出 手 竞 投 的 都 是 中 小 型 发 展 商 ， 和 区 内 经 营 渡 假 屋 的 财 团 。