实用面积V.S.销售面积

地 产 代 理 监 管 局 研 究 发 新 指 引 ， 要 求 地 产 代 理 须 准 买 家 提 供 准 确 的 楼 面 面 积 资 料 。 此 项 措 施 全 无 新 意 ， 亦 无 法 解 决 问 题 。 因 为 法 例 已 规 定 经 纪 必 须 为 准 买 家 提 供 七 项 基 本 物 业 资 料 ， 面 积 乃 其 中 一 项 。 差 饷 物 业 估 计 署 为 了 配 合 法 例 ， 推 出 一 项 资 讯 聆 服 务 ， 让 经 纪 输 人 差 饷 单 编 号 ， 查 询 有 关 单 位 的 实 用 面 积 ， 可 惜 这 项 服 务 只 能 提 供 二 手 私 人 住 宅 现 楼 面 积 。 因 为 署 方 没 有 建 筑 中 项 目 的 面 积 资 料 ， 须 入 伙 一 年 后 才 提 供 。 今 天 新 盘 单 位 实 用 率 偏 低 ， 连 传 媒 都 要 等 收 楼 后 ， 请 专 人 量 度 ， 才 有 室 内 面 积 数 字 ， 请 问 经 纪 如 何 提 供 资 料 呢 ？

再 者 ， 一 般 的 室 内 面 积 并 不 等 同 差 饷 物 业 估 计 署 的 实 用 面 积 。 更 要 命 是 测 量 师 学 会 要 另 定 销 售 面 积 取 代 差 估 署 的 实 用 面 积 。 如 果 执 行 ， 将 来 市 场 上 便 出 现 两 套 面 积 标 准 。 现 时 100万 个 现 楼 私 人 住 宅 只 有 实 用 面 积 ， 而 未 来 楼 花 只 有 销 售 面 积 。 两 者 标 准 不 同 ， 难 以 比 较 ， 市 场 势 必 混 乱 。

事 实 上 ， 政 府 於 2000年 4月 推 出 「 未 建 成 住 宅 物 业 销 售 说 明 条 例 草 案 」 。 发 展 商 推 售 楼 花 ， 售 楼 书 上 必 须 提 供 实 用 面 积 及 建 筑 面 积 资 料 ； 前 者 是 根 据 差 饷 物 业 估 计 署 标 准 ， 后 者 是 根 据 屋 宇 署 的 标 准 。 实 用 面 积 可 以 作 为 新 旧 楼 比 较 价 格 的 标 准 ， 建 筑 面 积 是 杜 绝 不 当 「 发 水 」 行 为 。 所 有 根 据 建 筑 物 业 条 例 豁 免 的 面 积 ， 必 须 列 出 ， 即 楼 花 项 目 总 出 售 面 积 不 会 大 过 政 府 批 出 的 面 积 。 可 惜 当 时 楼 市 低 潮 ， 草 案 被 迫 收 回 。 今 天 楼 市 上 升 ， 草 案 可 以 重 提 上 立 法 会 ， 不 过 议 员 们 早 已 忘 掉 草 案 了 。