楼价高峰必破九七

今 年 是 回 归 十 周 年 ， 香 港 经 济 繁 荣 胜 九 七 过 渡 前 。 但 香 港 的 楼 价 距 离 九 七 还 有 很 远 ， 只 及 一 半 的 水 平 。 反 映 香 港 楼 市 再 上 升 的 空 间 大 於 其 他 金 融 资 产 ； 另 一 方 面 便 是 楼 市 相 当 健 康 ， 仍 然 是 大 部 份 市 民 所 能 负 担 的 。

中 原 城 市 指 数 (CCI)将 九 七 年 七 月 定 为 100点 ， 是 楼 价 的 高 峰 ， 亦 是 楼 市 的 分 水 岭 。 九 七 后 楼 价 大 跌 ， 并 连 跌 六 年 ， 2003年 沙 士 时 跌 到 32点 的 水 平 ， 只 及 九 七 年 的 七 成 。 2003年 10月 楼 价 开 始 回 升 ， 至 今 踏 入 第 四 年 。 2007年 4月 CCI见 55点 ， 即 楼 价 只 及 九 七 的 五 成 半 ， 到 底 楼 价 何 时 再 见 九 七 呢 ？

恒 生 指 数 以 1964年 7月 31日 为 100点 。 1997年 7月 见 16365点 历 史 高 位 ， 2000年 科 网 股 热 潮 时 曾 见 17400点 的 水 平 ， 2003年 4月 沙 士 时 跌 至 8717点 的 谷 底 。 今 天 恒 指 见 20700点 ， 早 已 超 逾 九 七 ， 港 股 市 值 亦 以 倍 数 上 升 。 楼 价 相 对 於 股 市 ， 明 显 大 幅 落 后 ， 未 来 可 以 上 升 的 空 间 亦 相 对 钜 大 。

今 天 港 人 的 薪 酬 收 入 ， 已 经 超 过 九 七 年 (当 然 被 淘 汰 的 工 种 不 包 括 在 内 )。 大 学 生 毕 业 ， 不 愁 就 业 问 题 ， 起 薪 点 由 一 万 元 到 一 万 二 千 元 不 等 。 今 年 老 板 不 加 薪 ， 又 或 加 薪 太 少 ， 员 工 便 要 跳 槽 ， 跳 槽 加 薪 大 过 旧 老 板 加 薪 。 於 是 人 人 乐 意 消 费 ， 长 假 外 游 团 早 早 爆 满 。

恒 指 和 工 资 都 超 逾 九 七 ， 楼 价 重 返 九 七 是 指 日 可 待 。 再 者 ， 楼 价 一 旦 重 现 高 峰 ， 必 定 打 破 九 七 的 纪 录