楼价短暂横行

昨 天 卖 地 成 绩 未 见 惊 喜 ， 如 果 明 天 美 国 维 持 息 口 不 变 ， 楼 价 短 暂 横 行 的 机 会 甚 高 。 原 先 有 人 以 为 楼 市 将 要 重 演 2005年 10月 高 价 拍 地 后 的 跌 市 ， 可 要 失 望 了 。

2005年 9月 拍 卖 西 九 龙 海 庭 道 两 幅 官 地 ， 由 信 和 投 得 。 楼 面 地 价 高 达 每 尺 5400元 的 水 平 ， 甚 至 高 过 同 区 现 楼 价 (每 尺 5000元 )。 楼 价 迅 即 被 推 高 ， 信 和 趁 势 推 售 同 区 的 银 海 一 号 ， 平 均 尺 价 高 达 7000元 的 水 平 。 一 个 月 后 ， 美 国 加 息 ， 令 楼 市 由 短 暂 亢 奋 ， 急 掉 头 下 堕 到 冷 淡 的 幽 售 ， 维 持 20个 月 之 久 。

今 番 再 拍 西 九 龙 官 地 ， 原 先 各 方 皆 极 力 睇 好 ， 楼 面 地 价 可 以 高 达 8000元 。 谁 料 只 有 6000元 ， 逊 於 预 期 。 相 信 发 展 商 难 以 藉 此 大 幅 推 高 新 盘 售 价 ， 二 手 楼 价 亦 难 望 上 冲 ， 短 期 内 应 会 横 行 。

明 天 美 国 公 布 议 息 结 果 ， 估 计 息 口 继 续 横 行 。 美 息 横 行 ， 对 楼 市 失 去 指 导 作 用 ， 楼 价 由 本 地 经 济 基 础 因 素 主 导 。 基 础 因 素 向 上 非 常 明 确 ， 但 由 基 础 因 素 拉 动 楼 价 向 上 ， 却 颇 为 缓 慢 。 慢 升 的 楼 价 ， 对 用 家 有 利 ； 对 炒 家 却 是 鸡 肋 ， 食 之 无 味 ， 弃 之 可 惜 。

五 月 及 六 月 还 有 二 次 拍 卖 ， 共 三 幅 土 地 。 如 果 发 展 商 继 续 合 组 财 团 投 地 ， 减 少 竞 争 ， 难 望 地 价 有 惊 喜 。 地 价 会 在 高 位 徘 徊 ， 一 手 楼 价 亦 难 以 推 到 天 高 。 二 手 楼 价 短 暂 横 走 ， 成 交 量 平 稳 。 一 切 等 待 新 消 息 来 临 ， 例 如 减 息 或 大 型 基 建 上 马 。