消息不断楼市不停

卖 地 无 惊 喜 ， 新 盘 加 价 亦 相 对 克 制 。 预 计 本 周 六 日 一 手 楼 市 销 情 会 放 慢 ， 但 不 会 大 幅 倒 退 。 相 反 ， 二 手 中 小 型 楼 市 亦 可 维 持 平 稳 ， 用 家 继 续 入 市 。 唯 楼 价 可 能 出 现 短 暂 拉 锯 ， 又 或 停 滞 不 前 。

卖 地 后 有 两 个 新 盘 已 经 明 确 宣 布 加 价 ； 北 区 别 墅 St. Andrews Place 加 价 3%到 5%， 湾 仔 骏 逸 峰 加 价 3%到 4%。 加 幅 都 不 高 於 半 成 ， 反 映 发 展 商 取 态 颇 为 克 制 。 情 况 一 如 本 周 二 的 官 地 拍 卖 ， 发 展 商 承 价 颇 为 克 制 ， 竞 逐 不 够 热 烈 。 令 卖 地 成 绩 没 有 惊 喜 ， 只 算 合 理 。

其 他 新 盘 并 未 正 式 公 布 售 价 ， 估 计 没 有 发 展 商 敢 带 头 大 幅 加 价 。 属 於 大 众 化 的 中 小 型 楼 盘 ， 加 幅 可 能 低 至 1%到 2%， 然 后 又 送 各 种 优 惠 ， 令 买 家 不 觉 得 有 加 价 压 力 ， 以 免 窒 碍 用 家 入 市 意 慾 。 豪 宅 新 盘 定 价 仍 然 维 持 高 水 ， 求 价 不 求 量 ， 发 展 商 亦 无 清 货 压 力 。

早 前 憧 憬 卖 地 成 绩 有 惊 喜 而 抢 高 价 入 市 的 投 资 者 ， 可 能 要 失 望 了 。 实 力 够 信 心 足 的 ， 会 等 待 六 月 上 旬 的 卖 地 结 果 ， 才 作 打 算 。 二 手 业 主 未 能 藉 卖 地 消 息 加 价 ， 但 受 惠 於 息 口 不 变 ， 亦 不 用 减 价 求 售 。 预 期 二 手 市 场 成 交 量 将 可 以 保 持 平 稳 ， 但 成 交 价 将 会 短 暂 呆 滞 不 前 ， 又 或 出 现 拉 锯 。

五 月 下 旬 及 六 月 上 旬 均 有 卖 地 ， 六 月 下 旬 美 国 议 息 。 消 息 不 断 ， 楼 市 不 停 。