减息与否 楼市照升

美 国 楼 市 下 跌 ， 将 进 一 步 削 弱 美国 人 的 消 息 力 和 投 资 意 欲 。 如 果 联 储 局 不 趁 跌 市 之 初 救 市 ，待 跌 势 已 成 便 不 可 收 拾 ， 重 演 香 港 九 八 年 的 大 跌 市 。

美 国 全 国 房 地 产 经 纪 协 会 公 布 ， 反 映 楼 宇 成 交 合 约 宗 数 的 指 数 (房 屋 待 完 成 销 售指 数 )， 七 月 较 六 月 下 跌 12.2%， 创 下 2001年 9月 以 来 的 新 低 。 另 外 ， 纽 约 Real Capital Analytics 数 据 显示 ， 投 资 者 购 入 商 用 物 业 数 目 ， 七 月 较 六 月 大 跌 五 成 ， 跌 至 去 年 八 月 以 来 的 新 低 。

早 前 美 国 的 住 宅 楼 价 已 见 顶 回 落， 现 在 连 成 交 量 亦 跟 随 下 跌 ， 这 是 楼 市 熊 市 的 先 兆 。 联 储 局要 救 楼 市 ， 便 要 趁 跌 势 未 形 成 之 时 出 手 。 如 果 跌 势 完 成 ， 任 你 是 上 帝 亦 救 不 起 。 香 港人 对 此 体 会 深 刻 ， 九 八 年 大 跌 市 ， 政 府 以 为 二 年 内 便 可 以 恢 复 ， 没 有 采 取 断 然 救 市 措 施 ， 结果 是 连 续 六 年 衰 退 ， 民 怨 四 起 ， 老 董 最 终 脚 痛 下 台 。

相 反 ， 香 港 楼 市 跟 美 国 完 全 相 反， 今 年 八 月 楼 宇 买 卖 合 约 录 得 13664宗 ， 创 出 27个 月 新 高 ， 重 返 2005年 上 半 年 的 水 平 。 同 样 ， 反 映 私 人 住 宅 楼 价 的 中 原 城 市 领 先 指数 CCL， 刚 向 上 冲 破 57点 ， 创 出 九 年 新 高 。 成 交 量 和 成 交 价同 步 创 新 高 。 这 是 楼 市 大 牛 市 的 先 兆 。 要 入 市 的 宜 趁 早 ， 无论 美 国 是 否 减 息 ， 都 无 碍 香 港 楼 市 向 上 。 不 减 息 楼 市 照 升 ， 减 息 只 会 火 上 加 油 。