中港通胀同创新高

2007年 8月 中 国 通 胀 创 出 十 年新 高 ， 达 到 6.5%。 同 样 ， 8月 香 港 的 通 胀 亦 创 出 九 年 次 高 ， 达 到 2.6%。 中 国 通 胀 加 剧 ， 加 快 香 港 的 通 胀 。 香 港 通 胀 升 温 ， 推 高 楼 价 和租 金 。

中 国 通 胀 急 剧 向 上 ， 由 今 年 4月 的 3%， 到 上 月 累 积 上 升 2.6个 百 分 点 ， 是 十 年 新 高 。 民 生 日 用 品 及 食 品 价 格 大 幅 攀 升 ， 人行 被 迫 多 番 加 息 。 提 高 银 行 存 款 准 备 金 率 ， 抽 紧 银 根 。 相 较 存 款 利 率 只 有 2厘 多 的 水 平 ， 中 国 出 现 实 质 存 款 负 利率 。 所 以 物 价 急 升 ， 最 终 楼 价 亦 急 升 。

香 港 通 胀 2.6%， 仅 次 於 今 年 2月 新 春 时 的 3.1%。 而 香 港 的 十 万 元 以 下 存 款 利 率 只 有 2.26%， 轻 微低 於 通 胀 。 香 港 亦 出 现 实 质 存 款 负 利 率 ， 将 会 推 高 楼 价 和 租金 。

香 港 还 要 面 对 另 一 问 题 ， 美 国 利率 见 顶 兼 随 时 回 落 。 下 周 三 美 国 公 布 议 息 结 果 ， 可 能 大 幅 减 息 半 厘 。 根 据 联 汇 制 度 ， 香 港 必须 跟 随 减 息 。 一 旦 减 息 ， 将 进 一 步 刺 激 通 胀 。 香 港 通 胀 ， 却 要 减 息 。 楼 价 上 升 ， 一 发 不 可 收拾 。

今 天 香 港 的 租 金已 经 不 断 上 升 ， 通 胀 升 温 将 会 带 动 租 金 加 快 向 上 。 租 金 加 快 向 上 ， 又 再 推 高 楼 价 ， 形 成 一 个 上 升 循 环 。 楼 市 向 上 的 自 我 完 成 机 制 已 经 启 动， 牛 市 威 力 势 不 可 挡 。