向内地业主交房租

广 州 地 价 创 新 高 ，每 尺 楼 面 地 价 1870元 ， 睇 齐 嘉 湖 山 庄 的 现 楼 价 。 对 国 内投 资 者 而 言 ， 香 港 楼 价 实 在 平 宜 ， 相 信 有 更 多 内 地 买 家 南 下 投 资 香 港 楼 市 。 香 港 人 要 当 心 ， 恐 怕 有 一 天 要 向 内 地 业 主 交 房 租 了 。

昨 天 广 州 拍 卖 13幅 住 宅 用 地 ， 成 交 价 高 於 底 价 四 至 五倍 。 其 中 一 幅 白 云 区 云 祥 路 地 块 ， 以 1.8亿 元 售 出 ， 可 建 楼 面 9611平 方 米 ， 平 均 楼 面 地 价 每 尺 为 1870元 。 加 上 每 米 建 筑 成 本 3000元 ， 利 息 支 出 每 年 10%， 利 润 15%， 二 年 后 落 成 售 价 每 尺 2800元 。

白 云 区 乃 广 州 新 兴 住 宅 区 ， 距 市中 心 较 远 。 即 广 州 市 周 边 新 兴 民 宅 的 未 来 二 年 尺 价 ， 已 经 超 过 香 港 今 天 的 新 界 北 和 西 北 的 楼价 ， 如 嘉 湖 山 庄 和 牵 晴 间 等 ， 显 示 广 州 的 房 价 又 再 追 近 香 港 。

对 国 内 买 家 而 言 ，香 港 楼 价 并 不 太 贵 。 本 地 大 型 屋 苑 的 售 价 ， 他 们 购 买能 力 之 内 。 随 着 内 地 打 击 炒 楼 ， 迫 使 更 多 买 家 南 下 投 资 香 港 楼 市 ， 一 如 投 资 香 港 股 的 资 金 自由 行 ， 相 信 内 地 买 家 将 会 成 为 本 地 楼 市 的 新 势 力 。

去 温 州 人 大 举 投 资 上 海 楼 市 ， 潮州 人 涌 入 深 圳 经 商 ， 令 国 内 大 城 市 的 外 地 业 主 比 例 大 增 ， 本 地 人要 向 外 地 业 主 交 房 租 ， 这 种 情 况 将 会 在 港 重 演 。 因 为 本 地 人 不 争 气 ， 依 赖 本 地 政 府 保护 ， 如 限 制 迁 户 ， 廉 价 房 等 政 策 。 香 港 又 何 尝 不 是 呢 ？ 香 港 人 一 心 依 赖 政 府 的 公 屋 和 居 屋 福利 ， 兼 限 制 内 地 人 来 港 ， 最 后 吃 亏 仍 是 港 人 。