减息楼市向好

香 港 减 息 后 ， 首 个周 六 、 日 的 楼 市 明 显 向 旺 ， 成 交 量 增 加 。 楼 价 稳步 向 上 ， 因 为 本 地 只 减 息 0.25厘 ， 减 幅 温 和 。 如 果 十 月 再 减 息 0.25厘 ， 相 信 楼 价 升 势 将 会 加 快 ， 成 交 量 大 幅 增 加 。

刚 过 去 的 周 六 、 日， 一 手 楼 市 售 出 240伙 ， 整 体 上 不 算 突 出 。 因 为 发 展 商 主 力 推 货 尾 盘 ， 测 试 楼 市 温 度 ， 再 部 署 年 底 前 推 大 盘。 一 手 市 场 中 最 突 出 的 新 盘 是 西 半 山 罗便 臣 道 31号 ， 自上 周 四 起 ， 累 积 售 出 53伙 。 其中 有 特 色 单 位 ， 尺 价 高 达 24,000元 。 显 示 豪 宅 仍 然 领 先 大 市 ， 受 投 资 者 追 捧 。 值 得 注 意 是 各 大货 尾 盘 余 货 量 大 幅 减 少 ， 如 非 发 展 商 惜 售 ， 早 己 售 罄 。

二 手 楼 市 表 现 亦 是稳 步 向 上 ， 十 大 蓝 筹 屋 苑 周 六 、 日 售 出 47伙 ， 较 上 周 同 期 的 41伙 ， 再 增 加 17%， 是 连 续 三 周 上 升。 其 中 最 突 出 是 太 古 城 ， 录 得 8宗 ， 增 加 一 倍 ， 成 交 价 升 3.1%， 尺 价 6000元 。 太 古 城 是 全 港 龙 头 屋 苑 ， 太 古 城 率 先 向 上 ， 其 余 屋 苑 都 会跟 随 。 其 他 成 交 量 升 幅 较 多 的 屋 苑 有 ： 康 怡 花 园 升 一 倍 ， 美 孚 新 村 及 丽 港 城 升 50%。

美 国 减 息 周 期 才 刚开 始 ， 起 码 延 续 二 年 。 今 番 本 港 减 息 亦 是 刚 起 步 ， 市 场 反 应 仍 属 初 步 ， 楼 价 弹 升 少 。 随 着 不断 减 息 ， 楼 价 弹 升 愈 利 害 。