复建居屋撑高地价

政 府 不 断 放 风 ， 打 算 重 新 兴 建 居屋 。 市 民 不 必 担 心 居 屋 冲 击 楼 市 ， 因 为 楼 价 已 经 重 拾 升 轨 。 兴建 居 屋 是 为 了 支 持 楼 价 再 上 升 ， 杜 绝 政 客 政 党 反 对 高 地 价 政 策 。 所 以 当 宣 布 兴 建 居 屋 时 ， 亦正 是 楼 价 高 涨 之 际 。

打 从 孙 公 快 将 任 满 时 ， 便 向 地 产界 人 士 放 风 ， 不 满 发 展 商 建 五 百 尺 楼 都 当 豪 宅 卖 ， 市 场 上 没 有 适 合 初 次 置 业 的 新 盘 。 如 果 情况 长 期 不 改 善 ， 政 府 是 否 需 要 再 建 居 屋 呢 ？ 这 个 讯 息 为 继 任 的郑 汝 华 所 采 纳 ， 进 一 步 强 化 为 兴 建 居 屋 只 售 予 公 屋 绿 表 客 。 再 建 居 屋 是 政 府 长 期 的 考 虑 ， 并非 一 位 局 长 的 个 人 意 志 。

政 府 的 考 虑 是 为 公 屋 寻 找 一 个 长远 自 给 自 足 的 财 政 来 源 。 公 屋 租 金 可 加 可 减 机 制 只 不 过 是 防 止 租 金 长 期 偏 低 的 办 法 ， 要 开 源只 能 靠 卖 楼 。 贱 价 出 售 公 屋 无 补 於 事 ， 惟 有 市 价 出 售 居 屋 。 赚取 政 府 的 地 价 补 贴 ， 及 小 业 主 补 地 价 的 收 入 。 两 年 前 房 委 会 出 售 领 汇 资 产 的 收 入 ， 只 可 再 维持 几 年 ， 今 年 复 售 居 屋 的 收 入 又 再 维 持 几 年 。 五 到 六 年 后 房 委 会 便 可 能 出 现 财 赤 ， 如 要 兴 建居 屋 ， 最 迟 明 年 便 要 决 定 。 因 为 通 过 政 策 ， 再 觅 地 建 屋 ， 起 码 二 到 三 年 。

居 屋 是 高 地 价 的 后遗 症 ， 中 低 收 入 小 市 民 无 力 买 私 楼 ， 政 府 以 免 地 价 方 式 低 价 出 售 居 屋 满 足 他 们 需 要 。 发 展 商 不 必 照 顾 中 低 收 入 市 民 的 住 屋 需 要 ， 更 可 专 心 建 「 豪 宅」 出 售 。