美股愈跌 楼价愈升

二十 年 前 的 「 黑 色 星 期 一 」 不 会 在 今 天 重 演 ， 只 会 成 为 推 低 股 市 的 藉 口 。 不 过 ， 美 股 下 跌 的 压力 ， 会 迫 使 联 储 局 在 本 月 底 再 次 减 息 。 美 国 减 息 迫 使 港 息 向 下 ， 刺 激 本 地 通 胀 ， 通 胀 扯 高 楼价 和 租 金 。 本 地 楼 市 再 一 次 受 惠 於 美 国 经 济 向 下 调 整 ， 虽 说 荒 谬， 却 是 现 实 。

股价 表 现 ， 最 终 看 企 业 的 盈 利 。 美 国 企 业 盈 利 好 坏 参 差 ， 消 息 时 好 时 坏 。 但 受 到 楼 价 下 跌 的 拖累 ， 消 费 信 心 疲 弱 ， 拖 累 明 年 美 国 企 业 的 盈 利 。 大 企 业 纵 然 能 够 保 住 今 年 第 4季 的 盈 利 ， 亦 难 保 明 年 盈 利 不会 倒 退 。 最 终 美 股 受 到 楼 市 衰 退 的 影 响 ， 逐 步 向 下 调 整 。 美 股 向 下 迫 使 联 储 局 启 动 减 息 周 期， 每 次 减 息 都 刺 激 美 股 反 弹 ， 甚 至 创 新 高 。 如 果 道 指 出 现 一 浪 低於 一 浪 ， 便 确 认 美 国 衰 退 来 临 。

按 理 美 国 经 济 衰 退 ， 应 该 波 及 香 港 。 美 股 跌 ， 港 股 跌 ； 美 国 楼 市 跌 ， 香 港 楼 市 跌 。 但 实情 却 相 反 ， 美 国 楼 市 跌 ， 香 港 楼 市 升 ； 美 股 跌 ， 港 股 升 。 因 为 港 美 经 济 周 期 不 同 步 ，香 港 经 济 受 惠 於 中 国 而 快 速 增 长 ， 但 港 元 汇 价 和 港 息 却 被 迫 跟 着 美 国 向 下 。 香 港 经 济 向 上 ，汇 价 和 息 口 向 下 ， 刺 激 通 涨 急 升 ， 资 产 价 格 快 速 膨 胀 ， 股 价 和 楼 价  升 ， 这 是 联 系 汇 率 的 致 命 伤 ， 亦 是 最 荒 谬 之处 。 就 因 为 极 其 荒 谬 ， 香 港 楼 价 才 可 以 升 到 你 唔 信 。