趁炒家未到入市

美国减息在即，地产股全面炒上，同时楼市亦全面起动。用家宜趁楼市刚起动入市，以免日后捱贵楼。今天炒家未入市，用家还有入市空间。

市场都预期本周四早上美国联储局将会减息，减息幅度0.25厘，息口敏感的地产股全面炒上，单日股价升幅可达5%。事实上，在供楼负担不变的情况下，供楼利率减0.25厘，楼价可升半成。楼价对息口同样敏感，预期减息亦令近日楼价不断向上。

更重要是市场预期美国减息周期已经开始，只要今次减息，12月又减息，即连续三次减息，便完全确认减息周期。减息周期遇上本地经济向好，势必扯高通胀，推高楼价。今天不买楼，明天会更贵。

近日楼价急升，始於九月下旬美国减息，并非炒家无端炒起楼价。事实上，至今仍未见大炒家入市炒楼，相信大炒家沉迷股海，未知回头。今天楼市买家仍然以用家为主，长线投资者为辅。用家中又以换楼客为主力，细楼换大楼，大楼换豪宅；新界搬九龙，九龙搬香港。换楼链才刚起动，楼市交易旺盛才刚开始。不会只旺一个月，旺市应可延续到明年中。