买卖热潮涌新界

楼市买卖热潮，正向新界扩散。十一月上旬沙田第一城买卖已超过一百宗，而嘉湖山庄亦接近一百宗。预期十一月中低价楼将全面起动，成交量大增，尺价亦可上升一成。

上周五减息，刺激大量买家入市。读者不难见到睇楼客在你居住的屋苑进进出出。突然其来的减息，令用家惊醒，减息周期已经开始，楼价有升无跌，於是急急入市。无奈上月楼价已经上升，长线投资者早已入市扫货，连租约的单位亦不放过。业主於是纷纷封盘加价，令用家更难入市。用家被迫由市区转向新界，因为新界屋苑反价幅度较少，到价就卖，少有封盘。所以十一月上旬，新界大型屋苑买卖旺盛，尺价走势向上。预期新界大型屋苑，十一月内尺价可升一成，但基数低，升一成仍远低於市区楼价。

新界北区，元朗和屯门，楼价仍未大步向上。一百万元二房，二百万元三房，十年楼龄，有会所泳池屋村巴士……，绝对适合上车和换楼，放盘多无封盘。相信，这些地区将会继沙田和荃湾后，成为新一轮入市目标，十二月的买卖焦点所在。聪明的买家，宜快人一步，早着先机。

2005年及2006年，楼价连续二年横行牛皮，累积大量购买力，半年内亦难以消化，再加上卖楼业主再入市换楼，相信楼市旺到明年中。