租住物业按揭保险

日期：2007-12-31

欢迎按揭证券公司推出租住物业按揭保险产品，将投资者自备首期三成降至一成半，鼓励连租约物业在市场上流转，纠正过去专注交吉楼的买卖，令投资者和用家分流，有利楼市健康发展。

上周五(12月28日)，按证公司推出「租住物业的按揭保险产品」，贷款上限八百万元，按揭成数85%，月租70%可算入供款比率内，最长还款期40年，楼龄和供款年期合共不超过75年，申请人可以为个人或空壳公司，限於香港的住宅现楼及楼花，并接受转按申请。但15%首期必须为申请人自有资产，不是借贷、透支或第三者所得。

过去按保产品只限於自住物业，不排除有人先住后租，图利可高达95%的按揭成数，旧制诱人犯法倾向甚强。现在可减低犯法诱因。再者，买楼收租可名正言顺申请85%按揭，不必再虚报自住，亦可纠正过去银行「只眼开只眼闭」的态度。

租住物业按保不会助长炒风，反而将投资者和用家分流，不会同时集中买卖交吉楼。投资者可以转买连租约楼，即时有租收兼可申请85%按揭，月租更可计入供款比例。预期连租约楼买卖将会明显增加，有利楼市发展。再者，连租约楼买卖，租金回报率偏低，但会抑制转售价，令楼价升跌更合理。相反，炒卖交吉楼，不问租金回报，楼价容易乾升或暴跌。