减息后新界旺

上周减息0.75厘后，新界屋苑成交畅旺，大量用家入市供平楼，部份投资者亦趁低吸纳。市场普遍预期新春后，楼市进入传统旺季，楼价势必急升。

刚过去的周六日，十大屋苑二手买卖录得67宗，较上周微升6%，增加4宗，是连续10周高企於60到80宗的水平。大屋苑成交数字横行，反映市况没有转弱。临近岁晚，二手成交理应下跌。今天下跌，足证楼市动力雄厚，买家并没有退却。港股大幅波动的利淡因素，敌不过大幅减息的利好因素。

市区大型屋苑的二手买卖明显下降，乃因大量中产外游，无法睇楼及成交。相反，新界大屋苑的成交量却上升，嘉湖山庄录得23宗，急升1.3倍。因为新界大屋苑的尺价大幅落后於市区，一般尺价是二千元到三千元，市区却可高达四千到六千元。大埔、上水、粉岭、元朗、天水围、屯门等区的私人住宅，售价一百万起。吸引用家上车，又吸引投资者趁低扫货。

楼价升势正向新界扩展，扩展摸式依铁路而行。东铁依次由沙田、大埔、粉岭及上水；西铁依次由荃湾、元朗、天水围、屯门；东涌线依次由西九龙、青衣、东涌。新一轮升势由上周起，延伸到新春。新春后是传统旺季，新一轮升势由市区龙头屋苑带领，再向九龙及新界推进。